Vad är hyresfastighetsförvaltning?

Hyresfastighetsförvaltning avser hantering av bostäder eller kommersiella fastigheter. Fastighetsförvaltare arbetar för fastighetsförvaltningsföretag för att hantera och hyra ut fastighetsägares fastigheter. Bostadsområden varierar från möblerad till omöblerad, urban till landsbygden och lägenheter till hus. Kommersiell uthyrning av hyresfastigheter kan handla om antingen kontorslokaler eller industrilager.

Företag som hanterar hyresfastigheter för ägare debiterar ägaren en förvaltningsavgift. I de flesta fall är avgiften en procentandel av hyresintäkterna som erhållits av ägaren. Fastighetsägare bestämmer sig för att samarbeta med fastighetsförvaltare om de kan tjäna bra på sina hyresinvesteringar. Genom att hyra ett hyresföretag kan ägaren bo i en annan stad eller land och få hyresbetalningar. Många hyresfastighetsförvaltare hjälper också kunder att hitta hyresfastigheter att investera i.

Fastighetsförvaltare skickar månatliga hyresbetalningar till ägarna tillsammans med redovisningsrapporter och andra poster som hänför sig till hyresfastigheten. Förvaltningsbolagets hyresavgift inkluderar vanligtvis kontroll av hyresgästernas referenser, insamling av hyror, underhåll och reparationer av fastigheten och inspektioner av hyresenheter tillsammans med bokföring och rapporteringstjänster som tillhandahålls till ägaren. Ett fastighetsförvaltningsföretag kan ta ut ägaren för annonseringskostnader i samband med hyresfastigheter.

Fastighetsförvaltningsföretag kan annonsera bostäder att hyra online eller i tryckta publikationer. Annonsen kan innehålla fotografier av hyresinteriören eller utsidan. Om ägaren betalar extra för annonseringen av sin hyra, måste fastighetsförvaltaren få ägarens godkännande för reklamen innan han fakturerar ägaren för det. Om fastighetshyran håller på att byggas, övervakar fastighetsföretaget bygghyror och får ägarens godkännande när projektet fortskrider.

Hyresfastighetsförvaltare måste följa statliga och federala lagar för att hyra ut bostäder och kontor. Fastighetsförvaltare är inte anställda av ägare, utan de anses snarare som en agent. I många stater är fastighetsförvaltare fastighetsmäklare eller mäklare, vilket innebär att de har licens att arbeta i fastigheter. I vissa stater behöver en fastighetsförvaltare inte ha en fastighetslicens.

Fastighetshanteringsprogramvara används av många hyresfastighetsföretag idag. Programvaran kan hjälpa till att spara fastighetsförvaltare tid och öka deras produktivitet eftersom det kan spåra hyror som betalas och annan information om många olika fastigheter samtidigt. De flesta programvara för hyresfastigheter är också praktiska för hyresgäster eftersom det gör att de kan göra sina hyresbetalningar online.