¿Cómo me convierto en un nuevo inspector de viviendas?
Para convertirse en un nuevo inspector de viviendas, un candidato debe completar los cursos requeridos en una universidad o escuela de oficios y tomar un examen de licencia. Después de obtener una licencia de inspector de viviendas, un inspector puede ayudar a los compradores de viviendas evaluando la seguridad y la solidez estructural de las viviendas de nueva construcción. Estas tareas pueden llevarse a cabo de forma independiente mediante la contratación de nuevos constructores de viviendas u oficinas inmobiliarias especializadas en la venta de nuevas viviendas. De lo contrario, un inspector de viviendas nuevas puede trabajar como empleado para los municipios que regularmente envían agentes para investigar la calidad de las viviendas nuevas antes de que puedan comercializarse y venderse.
Los cursos y la capacitación de campo requeridos para convertirse en un nuevo inspector de viviendas se pueden tomar en cualquier escuela certificada que ofrezca un título, ya sea una escuela técnica o una universidad real. La mayoría de los gobiernos locales requieren entre 60 y 120 horas de clases. Estas clases enseñan a los estudiantes cómo realizar inspecciones del exterior y el interior de una casa. Los estudiantes aprenden a analizar techos, plomería, la estructura esquelética de una casa y el sistema eléctrico. Además, se enseñan técnicas para inspeccionar electrodomésticos y el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) de una casa.
Aproximadamente del 40% al 50% de la capacitación puede incluir trabajo de campo donde los estudiantes van a un nuevo hogar real y analizan su calidad bajo la supervisión de instructores que también son inspectores certificados; Sin embargo, algunos gobiernos locales no requieren capacitación práctica sobre el terreno. La capacitación adicional para convertirse en un nuevo inspector de viviendas puede incluir la investigación del drenaje fuera del hogar y la propensión al moho y la humedad dentro del hogar. La mayoría de los gobiernos también requieren que los inspectores sepan cómo verificar si hay gases nocivos acumulados en el suelo debajo de una casa, como el radón.
Dentro de los dos años posteriores a la finalización del curso, una persona que aspira a convertirse en un nuevo inspector de viviendas debe pagar una tarifa para tomar un examen de certificación, que cubrirá toda la información que se imparte durante la clase y la instrucción de campo. Si bien muchos municipios ofrecen sus propios exámenes, en los EE. UU., Muchos gobiernos locales confían en el examen de la Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda (NAHI) o el Examen Nacional del Inspector de Vivienda, anteriormente conocido como Examen de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI). El examen NAHI tiene una duración de dos horas y contiene 140 preguntas, mientras que el otro examen tiene 200 preguntas y puede requerir hasta cuatro horas para completar.
Si aprueba el examen, el paso final para convertirse en un nuevo inspector de viviendas es solicitar una licencia de inspector a una agencia del gobierno local. Una licencia generalmente es válida por uno o dos años. Después de eso, los individuos deben renovarlo. Algunos gobiernos requieren que los candidatos completen un cierto número de inspecciones de viviendas reales antes de obtener una licencia, generalmente entre 40 y 100.