¿Qué hace un tasador comercial?
Un tasador comercial determina el valor de los bienes raíces comerciales y la propiedad agrícola, y a menudo debe obtener una licencia para practicar. Estos profesionales no evalúan los edificios residenciales en la mayoría de los casos, a menos que también trabajen como tasadores residenciales o acepten el trabajo para complementar sus ingresos. Las compañías de préstamos hipotecarios, la administración de bienes raíces y las compañías de inversión, y otros propietarios de negocios e individuos contratan tasadores comerciales para proporcionarles informes escritos sobre las propiedades y estimaciones de los valores del mercado. El papel principal del tasador es nombrar un precio que la propiedad debe vender dadas las condiciones del mercado, que es información valiosa tanto para vendedores como para compradores de propiedades comerciales. Los vendedores a menudo usan la información para formular un precio de listado, y los compradores usan la información para hacer ofertas y compartir con los prestamistas si toman dinero prestado para realizar sus compras.
El tasador tiene que recopilar datos de una variedad de fuentes, incluidas propiedades comparables vendidas recientemente en la misma área, registros de tierras y agencias gubernamentales locales. Los tasadores comerciales están capacitados para usar métodos de valoración para formular sus opiniones profesionales sobre los valores de la propiedad, como los Estándares Uniformes de Práctica de Valoración Profesional, que son adoptados por la Junta de Normas de Valoración en los Estados Unidos. La junta aprobó 20 estándares que abordan cómo desarrollar e informar valores, así como las mejores prácticas en la industria. Un tasador comercial también puede realizar entrevistas para obtener información no disponible en los registros públicos o para aclarar datos. Es común que los tasadores visiten la propiedad, tomen fotografías e inspeccionen la propiedad para escribir un informe detallado.
Muchos tasadores comerciales obtienen un título en economía o finanzas debido a los conceptos matemáticos y los cálculos involucrados en el desempeño de sus tareas. Estas especializaciones no son necesarias para las personas que desean convertirse en tasadores comerciales, pero a menudo es recomendable y útil tener una comprensión y conocimiento de las finanzas. Los tasadores comerciales también pueden obtener un título en bienes raíces, y algunos de los cursos a menudo incluyen economía y finanzas. Por ejemplo, un deber esencial de un tasador comercial es preparar estados de flujo de efectivo para un comprador y calcular el retorno de la inversión. Los tasadores a menudo son contratados por bancos y compañías financieras y de inversión como tasadores independientes o empleados asalariados para evaluar las propiedades y preparar los estados financieros requeridos para incluir en sus informes.
Las habilidades efectivas de gestión del tiempo y la capacidad de trabajar solo son importantes para las personas que desean convertirse en tasadores comerciales. A menudo trabajan fuera de la oficina, inspeccionando propiedades, investigando registros y compilando datos. Algunos tasadores comerciales son autónomos y trabajan para empresas por contrato independiente.