Co robi rzeczoznawca handlowy?
Rzeczoznawca handlowy określa wartość nieruchomości komercyjnych i nieruchomości rolnych i często musi uzyskać licencję na wykonywanie zawodu. Ci specjaliści nie oceniają budynków mieszkalnych w większości przypadków, chyba że pracują również jako rzeczoznawcy mieszkaniowi lub akceptują pracę uzupełniającą ich dochód. Firmy udzielające pożyczek hipotecznych, firmy zarządzające nieruchomościami i firmy inwestycyjne oraz inni właściciele firm i osoby prywatne zatrudniają rzeczoznawców komercyjnych w celu dostarczenia im pisemnych raportów na temat nieruchomości i oszacowań wartości rynkowych. Główną rolą rzeczoznawcy jest określenie ceny, za jaką nieruchomość powinna zostać sprzedana, biorąc pod uwagę warunki rynkowe, co jest cenną informacją zarówno dla sprzedawców, jak i nabywców nieruchomości komercyjnych. Sprzedawcy często wykorzystują te informacje do formułowania ceny aukcyjnej, a kupujący wykorzystują te informacje do składania ofert i dzielenia się z pożyczkodawcami, jeśli pożyczą pieniądze na zakupy.
Rzeczoznawca musi gromadzić dane z różnych źródeł, w tym porównywalnych nieruchomości sprzedanych ostatnio na tym samym obszarze, ewidencji gruntów i lokalnych agencji rządowych. Rzeczoznawcy handlowi są szkoleni w zakresie korzystania z metod wyceny w celu formułowania swoich profesjonalnych opinii na temat wartości nieruchomości, takich jak Jednolite Standardy Praktyki Profesjonalnej Oceny, które są przyjmowane przez Radę ds. Standardów Oceny w Stanach Zjednoczonych. Rada zatwierdziła 20 standardów dotyczących opracowywania i raportowania wartości, a także najlepszych praktyk w branży. Rzeczoznawca handlowy może również przeprowadzać wywiady w celu uzyskania informacji niedostępnych w rejestrach publicznych lub w celu wyjaśnienia danych. Rzeczoznawcy często odwiedzają nieruchomość, robią zdjęcia i sprawdzają nieruchomość w celu napisania szczegółowego raportu.
Wielu rzeczoznawców komercyjnych uzyskuje dyplom z ekonomii lub finansów z powodu pojęć matematycznych i obliczeń związanych z wykonywaniem ich zadań. Te kierunki nie są wymagane dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcą handlowym, ale często jest to zalecane i pomocne w zrozumieniu finansów. Rzeczoznawcy komercyjni mogą również uzyskać stopień naukowy w zakresie nieruchomości, a niektóre z zajęć często obejmują ekonomię i finanse. Na przykład zasadniczym obowiązkiem rzeczoznawcy handlowego jest przygotowanie rachunku przepływów pieniężnych dla kupującego i obliczenie zwrotu z inwestycji. Rzeczoznawcy są często zatrudniani przez banki oraz firmy inwestycyjne i finansowe jako niezależni rzeczoznawcy lub pracownicy najemni w celu oceny nieruchomości i przygotowania wymaganych sprawozdań finansowych, które należy uwzględnić w ich sprawozdaniach.
Skuteczne umiejętności zarządzania czasem i umiejętność samodzielnej pracy są ważne dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcami komercyjnymi. Często pracują poza biurem, sprawdzają nieruchomości, badają akta i kompilują dane. Niektórzy rzeczoznawcy handlowi są samozatrudnieni i pracują dla firm na podstawie niezależnej umowy.