Co robi rzeczoznawca komercyjny?
Rzecznik komercyjny określa wartość nieruchomości komercyjnych i własności rolniczej i często musi uzyskać licencję na praktykę. Specjaliści ci nie oceniają budynków mieszkalnych w większości przypadków, chyba że pracują również jako rzeczoznawcy mieszkalni lub nie przyjmują pracy w celu uzupełnienia ich dochodów. Firmy ds. Użytkowników kredytowych, firmy zarządzające nieruchomościami i inwestycjami inwestycyjnymi oraz inni właściciele firm i osoby zatrudniają rzeczoznawców komercyjnych, aby dostarczyć im pisemne raporty na temat nieruchomości i szacunków wartości rynkowych. Główną rolą rzeczoznawcy jest wymienienie ceny, którą nieruchomość powinna sprzedać za warunki rynkowe, co jest cennymi informacjami zarówno dla sprzedawców, jak i nabywców nieruchomości komercyjnych. Sprzedawcy często wykorzystują te informacje do sformułowania ceny aukcji, a kupujący wykorzystują informacje do składania ofert i udostępniania pożyczkodawcom, jeśli pożyczą pieniądze na zakupy.
Rzeczoznawca musi gromadzić dane z różnych źródeł, w tym porównywalnych nieruchomości sprzedawanych niedawno w tym samym obszarze, rejestrze gruntów i agencjach samorządowych. Rzeczoznawcy komercyjni są przeszkoleni w zakresie stosowania metod wyceny w celu sformułowania swoich profesjonalnych opinii na temat wartości nieruchomości, takich jak jednolite standardy zawodowej praktyki oceniającej, które są przyjęte przez Radę Standardów Oceny w Stanach Zjednoczonych. Rada zatwierdziła 20 standardów, które dotyczą rozwoju i zgłaszania wartości, a także najlepszych praktyk w branży. Rzeczoznawcy komercyjnego może również przeprowadzić wywiady w celu uzyskania informacji niedostępnych w dokumentacji publicznej lub wyjaśnienia danych. Rzeczowści często odwiedzają nieruchomość, robić zdjęcia i sprawdzać nieruchomość w celu napisania szczegółowego raportu.
Wielu rzeczozdań komercyjnych zdobywa stopień ekonomii lub finansów ze względuR zadania. Te kierunki nie są wymagane dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcą komercyjnym, ale często zaleca się i pomocne jest zrozumienie i znajomość finansów. Rzeczoznawcy komercyjni mogą również uzyskać stopień naukowy, a niektóre zajęcia często obejmują ekonomię i finanse. Na przykład istotnym obowiązkiem rzeczoznawcy komercyjnego jest przygotowanie wyciągów przepływów pieniężnych dla kupującego i obliczenie zwrotu z inwestycji. Rzeczoznawcy są często zatrudniani przez banki i firmy inwestycyjne i finansowe jako niezależni rzeczoznawcy lub pracownicy najemni w celu oceny nieruchomości i przygotowania wymaganych sprawozdań finansowych w ich raportach.
Skuteczne umiejętności zarządzania czasem i umiejętność samotności są ważne dla osób, które chcą zostać rzeczoznawcami komercyjnymi. Często pracują poza biurem, sprawdzając nieruchomości, badając dokumentację i kompilując dane. Niektórzy rzeczoznawcy komercyjni są samozatrudnione i pracują dla firmniezależna podstawa umowy.