Co dělá komerční odhadce?
Komerční odhadce určuje hodnotu komerčního nemovitostí a zemědělského majetku a často musí získat licenci k praxi. Tito odborníci ve většině případů nehodnocují obytné budovy, pokud také nepracují jako odhadci rezidencí nebo nepřijímají práci na doplnění jejich příjmů. Společnosti poskytující hypotéky, správu nemovitostí a investiční společnosti a další vlastníci podniků a jednotlivci najímají komerční odhadce, aby jim poskytli písemné zprávy o nemovitostech a odhadech tržních hodnot. Hlavní úlohou odhadce je pojmenovat cenu, kterou by měla nemovitost prodat za tržní podmínky, což jsou cenné informace pro prodejce i kupujícím komerčních nemovitostí. Prodejci často používají informace k formulaci ceny seznamu a kupující používají informace k nabídkám nabídek a ke sdílení s věřiteli, pokud si půjčují peníze na nákupy.
Hodnotitel musí shromažďovat data z různých zdrojů, včetně srovnatelných nemovitostí prodaných nedávno ve stejné oblasti, pozemkových záznamů a agentur místní správy. Komerční odhadci jsou vyškoleni, aby používali metody oceňování k formulaci svých odborných názorů na hodnoty majetku, jako jsou jednotné standardy profesního hodnocení, které přijímají Rada pro hodnocení ve Spojených státech. Rada schválila 20 standardů, které se zabývají tím, jak vyvíjet a hlásit hodnoty a osvědčené postupy v tomto odvětví. Komerční odhadce může také provádět rozhovory k získání informací, které nejsou k dispozici ve veřejných záznamech nebo k objasnění údajů. Je běžné, že odhadci navštíví nemovitost, fotografují a prohlédněte si nemovitost, aby napsali podrobnou zprávu.
Mnoho komerčních odhadců získává titul v oboru ekonomiky nebo finance kvůli matematickým konceptům a výpočtům zapojeným do provádění their úkoly. Tito velké společnosti nejsou vyžadovány pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčním odhadcem, ale často se doporučuje a užitečné mít porozumění a znalosti o financích. Komerční odhadci mohou také získat titul nemovitostí a některé z kurzů často zahrnují ekonomiku a finance. Například nezbytnou povinností komerčního odhadce je připravit výpisy z peněžních toků pro kupujícího a vypočítat návratnost investic. Hodnotitelé jsou často najati bankami a investičními a finančními společnostmi jako nezávislí odhadci nebo zaměstnanci placení, aby posoudili nemovitosti a připravili požadované finanční výkazy, aby do svých zpráv zahrnuli.
Efektivní dovednosti v oblasti správy času a schopnost pracovat samostatně jsou důležité pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčními odhadci. Často pracují mimo kancelář, kontrolují majetek, zkoumají záznamy a kompilují data. Někteří komerční odhadci jsou samostatně výdělečně činní a pracují pro společnostinezávislý základ smlouvy.