Co dělá komerční odhadce?
Obchodní znalec určuje hodnotu komerčních nemovitostí a zemědělského majetku a často musí získat licenci k výkonu praxe. Tito odborníci ve většině případů nehodnocují obytné budovy, pokud také nepracují jako odhadci bytů nebo nepřijímají práci na doplnění svého příjmu. Hypoteční úvěrové společnosti, společnosti zabývající se správou nemovitostí a investiční společnosti a další vlastníci podniků a jednotlivci najímají komerční znalce, aby jim poskytli písemné zprávy o vlastnostech a odhadech tržních hodnot. Hlavní úlohou odhadce je pojmenovat cenu, kterou by nemovitost měla prodat za daných tržních podmínek, což jsou cenné informace jak pro prodávající, tak kupující komerčních nemovitostí. Prodejci často používají informace k formulaci kótovací ceny a kupující tyto informace používají k vytváření nabídek ak sdílení s věřiteli, pokud si půjčují peníze na nákup.
Znalec musí sbírat data z různých zdrojů, včetně srovnatelných nemovitostí prodaných v poslední době ve stejné oblasti, pozemkových záznamech a úřadech místní správy. Komerční znalci jsou vyškoleni k tomu, aby používali metody oceňování k formulaci svých profesionálních názorů na hodnoty majetku, jako jsou Jednotné standardy pro profesionální hodnocení, které jsou přijaty Radou pro hodnocení standardů ve Spojených státech. Rada schválila 20 standardů, které se zabývají tím, jak rozvíjet a vykazovat hodnoty a osvědčené postupy v tomto odvětví. Obchodní znalec může také vést pohovory, aby získal informace, které nejsou dostupné ve veřejných záznamech, nebo k objasnění údajů. Pro odhadce je obvyklé navštívit nemovitost, fotografovat a prohlédnout si nemovitost, aby mohli napsat podrobnou zprávu.
Mnoho komerčních odhadců získává titul v oboru ekonomie nebo finance, protože matematické pojmy a výpočty se podílejí na plnění jejich úkolů. Tyto velké společnosti nejsou vyžadovány pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčním odhadcem, ale často je doporučeno a užitečné mít znalosti a znalosti o financích. Komerční odhadci mohou také získat titul v oboru nemovitostí a některé z kurzů často zahrnují ekonomii a finance. Například základní povinností komerčního odhadce je připravit výkazy peněžních toků pro kupujícího a vypočítat návratnost investice. Znalci jsou často najati bankami a investičními a finančními společnostmi jako nezávislí znalci nebo placení zaměstnanci za účelem posouzení majetku a přípravy požadovaných finančních výkazů, které mají být zahrnuty do jejich zpráv.
Efektivní řízení času a schopnost pracovat samostatně jsou důležité pro jednotlivce, kteří se chtějí stát komerčními odhadci. Často pracují mimo kancelář, kontrolují majetek, zkoumají záznamy a shromažďují data. Někteří komerční odhadci jsou samostatně výdělečně činní a pracují pro společnosti na základě nezávislé smlouvy.