Was macht ein kommerzieller Gutachter?
Ein kaufmännischer Sachverständiger bestimmt den Wert von Gewerbeimmobilien und landwirtschaftlichen Grundstücken und muss häufig eine Genehmigung zum Praktizieren einholen. Diese Fachkräfte bewerten Wohngebäude in den meisten Fällen nicht, es sei denn, sie arbeiten auch als Gutachter für Wohngebäude oder akzeptieren die Arbeit, um ihr Einkommen aufzubessern. Hypothekenbanken, Immobilienverwaltungs- und Investmentgesellschaften sowie andere Geschäftsinhaber und Einzelpersonen beauftragen gewerbliche Sachverständige mit schriftlichen Berichten über die Immobilien und Schätzungen der Marktwerte. Die Hauptaufgabe des Gutachters besteht darin, einen Preis zu benennen, zu dem die Immobilie unter den gegebenen Marktbedingungen verkauft werden soll. Dies ist eine wertvolle Information sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von Gewerbeimmobilien. Verkäufer verwenden die Informationen häufig, um einen Listenpreis zu formulieren, und Käufer verwenden die Informationen, um Angebote zu machen und mit Kreditgebern zu teilen, wenn sie Geld ausleihen, um ihre Einkäufe zu tätigen.
Der Gutachter muss Daten aus einer Vielzahl von Quellen erheben, einschließlich vergleichbarer Immobilien, die kürzlich in demselben Gebiet verkauft wurden, Grundbucheinträgen und lokalen Regierungsbehörden. Kaufmännische Sachverständige werden darin geschult, Bewertungsmethoden anzuwenden, um ihre beruflichen Meinungen zu den Werten von Immobilien zu formulieren, wie z. Das Board genehmigte 20 Standards, die sich mit der Entwicklung und Berichterstattung von Werten sowie Best Practices in der Branche befassen. Ein kaufmännischer Sachverständiger kann auch Interviews durchführen, um Informationen zu erhalten, die nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen enthalten sind, oder um Daten zu klären. Schätzer besuchen häufig die Immobilie, machen Fotos und inspizieren sie, um einen detaillierten Bericht zu verfassen.
Viele kaufmännische Sachverständige erwerben einen Abschluss in Wirtschaft oder Finanzen aufgrund der mathematischen Konzepte und Berechnungen, die bei der Erfüllung ihrer Aufgaben erforderlich sind. Diese Hauptfächer sind nicht für Einzelpersonen erforderlich, die ein kaufmännischer Gutachter werden möchten, aber es wird oft empfohlen und hilfreich, ein Verständnis und Kenntnisse der Finanzen zu haben. Kaufmännische Sachverständige können auch einen Immobilienabschluss erwerben, und einige der Studienleistungen umfassen häufig Wirtschaft und Finanzen. Eine wesentliche Aufgabe eines kaufmännischen Sachverständigen besteht beispielsweise darin, eine Kapitalflussrechnung für einen Käufer zu erstellen und die Kapitalrendite zu berechnen. Gutachter werden häufig von Banken und Investment- und Finanzunternehmen als unabhängige Gutachter oder Angestellte eingestellt, um Immobilien zu bewerten und die erforderlichen Abschlüsse für ihre Berichte zu erstellen.
Effektive Zeitmanagementfähigkeiten und die Fähigkeit, alleine zu arbeiten, sind für Personen wichtig, die kaufmännische Gutachter werden möchten. Sie arbeiten häufig außerhalb des Büros, inspizieren Immobilien, recherchieren Aufzeichnungen und stellen Daten zusammen. Einige kaufmännische Sachverständige sind selbstständig und arbeiten für Unternehmen auf einer unabhängigen Vertragsbasis.