Que fait un évaluateur commercial?
Un évaluateur commercial détermine la valeur de l'immobilier commercial et de la propriété agricole et doit souvent obtenir un permis pour exercer. Dans la plupart des cas, ces professionnels n’évaluent pas les bâtiments résidentiels, sauf s’ils travaillent également en tant qu’évaluateurs résidentiels ou acceptent les travaux pour compléter leurs revenus. Les sociétés de prêt hypothécaire, les sociétés de gestion immobilière et les sociétés d’investissement, ainsi que d’autres propriétaires d’entreprise et des particuliers engagent des évaluateurs commerciaux pour leur fournir des rapports écrits sur les propriétés et des estimations de la valeur marchande. Le rôle principal de l'évaluateur est de nommer un prix auquel le bien devrait être vendu compte tenu des conditions du marché, ce qui constitue une information précieuse pour les vendeurs et les acheteurs de biens commerciaux. Les vendeurs utilisent souvent les informations pour formuler un prix de référencement, et les acheteurs les utilisent pour faire des offres et les partager avec les prêteurs s’ils empruntent de l’argent pour effectuer leurs achats.
L'évaluateur doit collecter des données auprès de diverses sources, y compris des propriétés comparables vendues récemment dans la même zone, des registres fonciers et des agences gouvernementales locales. Les évaluateurs commerciaux sont formés pour utiliser des méthodes d'évaluation afin de formuler leurs opinions professionnelles sur les valeurs d'un bien, telles que les normes uniformes de la pratique de l'évaluation professionnelle, adoptées par l'Appraisal Standards Board aux États-Unis. Le conseil a approuvé 20 normes sur la manière de développer et de rendre compte des valeurs ainsi que des meilleures pratiques de l'industrie. Un évaluateur commercial peut également mener des entretiens pour obtenir des informations non disponibles dans les archives publiques ou pour clarifier des données. Il est courant que les évaluateurs visitent la propriété, prennent des photos et inspectent la propriété afin de rédiger un rapport détaillé.
De nombreux évaluateurs commerciaux obtiennent un diplôme en économie ou en finance en raison des concepts mathématiques et des calculs nécessaires à l'exécution de leurs tâches. Ces majors ne sont pas nécessaires pour les personnes qui souhaitent devenir évaluateur commercial, mais il est souvent recommandé et utile d'avoir une compréhension et une connaissance des finances. Les évaluateurs commerciaux peuvent également obtenir un diplôme en immobilier, et certains des cours comprennent souvent des aspects économiques et financiers. Par exemple, l’évaluateur commercial a pour tâche essentielle d’établir des états des flux de trésorerie pour un acheteur et de calculer le retour sur investissement. Les évaluateurs sont souvent embauchés par des banques et des sociétés d’investissement et financières en tant qu’évaluateurs indépendants ou employés salariés afin d’évaluer les biens immobiliers et de préparer les états financiers requis à inclure dans leurs rapports.
Des compétences efficaces en gestion du temps et la capacité de travailler seul sont importantes pour les personnes qui souhaitent devenir des évaluateurs commerciaux. Ils travaillent souvent en dehors du bureau, inspectant les propriétés, effectuant des recherches dans les enregistrements et compilant les données. Certains évaluateurs commerciaux sont des travailleurs indépendants et travaillent pour des entreprises sur une base contractuelle indépendante.