Hva gjør en kommersiell takstmann?

En kommersiell takstmann bestemmer verdien av næringseiendom og landbrukseiendom, og må ofte skaffe seg lisens for å praktisere. Disse fagfolkene vurderer ikke boligbebyggelse i de fleste tilfeller, med mindre de også jobber som takstmenn eller godtar arbeidet for å supplere inntekten. Boliglånsselskaper, eiendomsforvaltning og investeringsselskaper og andre bedriftseiere og enkeltpersoner ansetter kommersielle takstmenn for å gi dem skriftlige rapporter om eiendommene og estimatene for markedsverdiene. Takstmannens hovedrolle er å navngi en pris eiendommen skal selge for gitt markedsforholdene, som er verdifull informasjon for både selgere og kjøpere av næringseiendommer. Selgere bruker ofte informasjonen for å formulere en noteringspris, og kjøpere bruker informasjonen til å gi tilbud og for å dele med långivere hvis de låner penger for å gjøre sine kjøp.

Takstmannen må samle inn data fra en rekke kilder, inkludert sammenlignbare eiendommer som nylig er solgt i det samme området, landposter og lokale myndigheter. Kommersielle takstmenn blir opplært til å bruke verdsettelsesmetoder for å formulere sine faglige meninger om verdiene til eiendommer, for eksempel Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, som er vedtatt av Appraisal Standards Board i USA. Styret godkjente 20 standarder som tar for seg hvordan man utvikler og rapporterer verdier samt beste praksis i bransjen. En kommersiell takstmann kan også gjennomføre intervjuer for å få informasjon som ikke er tilgjengelig i de offentlige registre eller for å avklare data. Det er vanlig at takstmenn besøker eiendommen, ta bilder og inspisere eiendommen for å skrive en detaljert rapport.

Mange kommersielle takstmenn tjener en grad i økonomi eller finans på grunn av de matematiske konseptene og beregningene som er involvert i å utføre oppgavene sine. Disse hovedfagene er ikke påkrevd for personer som ønsker å bli en kommersiell takstmann, men det er ofte anbefalt og nyttig å ha en forståelse og kunnskap om økonomi. Kommersielle takstmenn kan også tjene en eiendomsgrad, og noen av kursene inkluderer ofte økonomi og økonomi. For eksempel er en vesentlig plikt fra en kommersiell takstmann å utarbeide kontantstrømoppgaver for en kjøper og beregne avkastningen på investeringen. Takstmenn blir ofte ansatt av banker og investerings- og finansieringsselskaper som uavhengige takstmenn eller funksjonærer for å vurdere eiendommer og utarbeide nødvendige regnskaper for å inkludere i rapportene.

Effektive tidsstyringsevner og evnen til å jobbe alene er viktig for individer som ønsker å bli kommersielle takstmenn. De jobber ofte utenfor kontoret, inspiserer eiendommer, forsker på poster og samler data. Noen kommersielle takstmenn er selvstendig næringsdrivende og jobber for selskaper på uavhengig kontraktsbasis.