Hva gjør en kommersiell takstmann?

En kommersiell takstmann bestemmer verdien av kommersiell eiendom og landbrukseiendom, og må ofte få en lisens til å praktisere. Disse fagfolkene evaluerer ikke boligbygg i de fleste tilfeller, med mindre de også jobber som takstmenn eller aksepterer arbeidet for å supplere inntekten. Låneselskaper, eiendomsforvaltnings- og investeringsselskaper, og andre bedriftseiere og enkeltpersoner ansetter kommersielle takstmenn for å gi dem skriftlige rapporter om eiendommene og estimatene for markedsverdiene. Hovedrollen til takstmannen er å navngi en pris som eiendommen skal selge for gitt markedsforholdene, som er verdifull informasjon for både selgere og kjøpere av kommersielle eiendommer. Selgere bruker ofte informasjonen til å formulere en oppføringspris, og kjøpere bruker informasjonen til å gi tilbud og for å dele med långivere hvis de låner penger for å gjøre sine kjøp.

Takstmannen må samle inn data fra en rekke kilder, inkludert sammenlignbare eiendommer som er solgt nylig i samme område, landregister og lokale myndigheter. Kommersielle takstmenn er opplært til å bruke verdsettelsesmetoder for å formulere sine profesjonelle meninger om verdiene til eiendom, for eksempel Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, som blir vedtatt av Appraisal Standards Board i USA. Styret godkjente 20 standarder som adresserer hvordan man utvikler og rapporterer verdier samt beste praksis i bransjen. En kommersiell takstmann kan også gjennomføre intervjuer for å få informasjon som ikke er tilgjengelig i de offentlige postene eller for å avklare data. Det er vanlig at takstmenn besøker eiendommen, tar bilder og inspiserer eiendommen for å skrive en detaljert rapport.

Mange kommersielle takstmenn tjener en grad i økonomi eller finans på grunn av de matematiske konseptene og beregningene som er involvert i å utføre their oppgaver. Disse hovedfagene er ikke påkrevd for enkeltpersoner som ønsker å bli kommersiell takstmann, men det anbefales ofte og nyttig å ha en forståelse og kunnskap om økonomi. Kommersielle takstmenn kan også tjene en eiendomsgrad, og noe av kursene inkluderer ofte økonomi og økonomi. For eksempel er en essensiell plikt til en kommersiell takstmann å utarbeide kontantstrømoppgaver for en kjøper og å beregne avkastningen på investeringen. Takstmenn blir ofte ansatt av banker og investerings- og finansbedrifter som uavhengige takstmenn eller funksjonærer for å vurdere eiendommer og utarbeide nødvendige regnskaper for å inkludere i sine rapporter.

Effektiv tidsstyringsevner og evnen til å jobbe alene er viktig for enkeltpersoner som ønsker å bli kommersielle takstmenn. De jobber ofte utenfor kontoret, inspiserer eiendom, forsker på poster og sammenstiller data. Noen kommersielle takstmenn er selvstendig næringsdrivende og jobber for selskaper pået uavhengig kontraktsgrunnlag.