商業鑑定士は何をしますか？

商業鑑定士は、商業用不動産と農業用不動産の価値を決定し、多くの場合、実践するためのライセンスを取得する必要があります。 これらの専門家は、住宅鑑定士として働いたり、収入を補うための仕事を受け入れない限り、ほとんどの場合、住宅を評価しません。 住宅ローンの貸付会社、不動産管理会社、投資会社、その他の事業主や個人は、商業評価者を雇って、不動産についての書面によるレポートと市場価値の見積もりを提供します。 鑑定人の主な役割は、特定の市場条件で不動産が売るべき価格を指定することです。これは、商業用不動産の売り手と買い手の両方にとって貴重な情報です。 売り手はしばしば情報を使用して上場価格を策定し、買い手はその情報を使用してオファーを行い、購入のためにお金を借りる場合に貸し手と共有します。

鑑定士は、同じ地域で最近販売された同等の不動産、土地の記録、地方政府機関など、さまざまなソースからデータを収集する必要があります。 商業評価者は、評価方法を使用して、米国の評価基準委員会で採用されている専門評価実務の統一基準など、資産の価値に関する専門的な意見を定式化するように訓練されています。 理事会は、業界での価値とベストプラクティスの開発と報告の方法に取り組む20の標準を承認しました。 商業評価者は、公的記録にない情報を入手したり、データを明確にするためにインタビューを行うこともあります。 詳細なレポートを作成するために、鑑定士が物件を訪問し、写真を撮り、物件を検査するのが一般的です。

多くの商業評価者は、タスクの実行に関係する数学的概念と計算により、経済学または金融学の学位を取得します。 これらの専攻は、商業評価者になりたい人には必要ありませんが、財政の理解と知識を持つことはしばしば推奨され有用です。 商業鑑定士は不動産の学位を取得することもでき、授業の一部には経済学と財政が含まれることがよくあります。 たとえば、商業評価者の基本的な義務は、購入者のキャッシュフロー計算書を作成し、投資収益率を計算することです。 鑑定士は多くの場合、不動産を評価し、報告書に含める必要な財務諸表を作成するために、独立した鑑定士または有給の従業員として銀行および投資会社に雇われています。

効果的な時間管理スキルと一人で働く能力は、商業評価者になりたい人にとって重要です。 彼らはしばしばオフィスの外で働き、財産を検査し、記録を調査し、データを編集します。 一部の商業評価者は自営業者であり、独立した契約に基づいて企業で働いています。