Hvad gør en kommerciel taksator?
En kommerciel taksator bestemmer værdien af erhvervsejendom og landbrugsejendom og skal ofte have en tilladelse til at praktisere. Disse fagfolk vurderer ikke boligbygninger i de fleste tilfælde, medmindre de også arbejder som boligvurderinger eller accepterer arbejdet for at supplere deres indkomst. Pantelånsselskaber, ejendomsadministrations- og investeringsselskaber og andre virksomhedsejere og enkeltpersoner ansætter kommercielle takstmenn til at give dem skriftlige rapporter om ejendomme og estimater af markedsværdier. Takstmannens vigtigste rolle er at navngive en pris, som ejendommen skal sælge under givne markedsforhold, hvilket er værdifuld information for både sælgere og købere af erhvervsejendomme. Sælgere bruger ofte informationen til at formulere en noteringspris, og købere bruger oplysningerne til at afgive tilbud og til at dele med långivere, hvis de låner penge for at foretage deres køb.
Takstmanden skal indsamle data fra en række kilder, herunder sammenlignelige ejendomme, der for nylig er solgt i det samme område, jordregistre og lokale myndigheder. Kommercielle vurderingsmænd er uddannet til at bruge værdiansættelsesmetoder til at formulere deres professionelle udtalelser om ejendommens værdier, såsom Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, som er vedtaget af vurderingsstandardrådet i De Forenede Stater. Bestyrelsen godkendte 20 standarder, der vedrører, hvordan man udvikler og rapporterer værdier såvel som bedste praksis i branchen. En kommerciel takstmand kan også gennemføre interviews for at få oplysninger, der ikke er tilgængelige i de offentlige registre eller for at afklare data. Det er almindeligt, at bedømmere besøger ejendommen, tager billeder og inspicerer ejendommen for at skrive en detaljeret rapport.
Mange kommercielle bedømmere tjener en grad i økonomi eller finans på grund af de matematiske begreber og beregninger, der er involveret i udførelsen af deres opgaver. Disse hovedfag er ikke påkrævet for personer, der ønsker at blive en kommerciel taksator, men det anbefales ofte og nyttigt at have en forståelse og viden om økonomi. Kommercielle takstmenn kan også tjene en ejendomsgrad, og nogle af kurserne inkluderer ofte økonomi og økonomi. For eksempel er en kommerciel takstmanns væsentligste pligt at udarbejde pengestrømsopgørelser for en køber og beregne afkastet på investeringen. Takstmenn ansættes ofte af banker og investerings- og finansielle selskaber som uafhængige takstmenn eller funktionærer for at vurdere ejendomme og udarbejde de nødvendige regnskaber, der skal medtages i deres rapporter.
Effektive tidsstyringsevner og evnen til at arbejde alene er vigtige for personer, der ønsker at blive kommercielle taksere. De arbejder ofte uden for kontoret, inspicerer ejendom, undersøger poster og udarbejder data. Nogle kommercielle takstmenn er selvstændige og arbejder for virksomheder på en uafhængig kontraktbasis.