¿Qué hace un espectador de valla?
Un visor de cerca resuelve disputas con respecto a las líneas límite en la propiedad compartida y supervisa la construcción de paredes, cercas, setos y otros marcadores que las dividen. En la América colonial, fueron nombrados para enfrentar problemas que involucraron al ganado en roer. Todavía pueden hacerlo hoy, pero principalmente están involucrados en los asentamientos urbanos. En algunas áreas, el visor de la cerca ocupa un puesto de pago, pero otros pueden tener una cita informal o ser voluntarios. Son más parecidos a los árbitros e inspectores que a la policía.
Las cercas deben cumplir con la ley municipal en términos de altura, colocación, materiales y qué propietarios son responsables de la construcción o demolición si la cerca es ilegal. Las leyes pueden haber cambiado con el tiempo de los originales que establecen las responsabilidades de un visor de cerca. Por ejemplo, en Massachusetts, gran parte de la tierra despejada en el siglo XVII con fines agrícolas ahora está bosques. Con el cambio de uso, los propietarios ya no tienen que considerar en vivoproblemas de stock o daño de cultivos.
En la mayoría de las jurisdicciones, el propietario presentará un formulario ante la oficina del secretario de la ciudad solicitando una visualización. Luego se contacta al visor de la cerca y se programa una visita, generalmente dentro de los 30 días. Miran la cerca en el sitio, teniendo en cuenta el terreno, para qué se usa específicamente la cerca y la legislación involucrada. Por lo general, hablan con los propietarios de tierras con respecto a cualquier inquietud con la altura, la invasión de la cerca o quién es responsable del pago si la cerca se va a reparar o desmontar.
La determinación del costo compartido depende de si los propietarios comparten el beneficio mutuo de la construcción de la cerca. Muchas áreas deciden esto siguiendo la regla de la derecha. Un espectador de la cerca marca el medio y cada vecino es responsable de la parte de la cerca a su derecha, aproximadamente la mitad. El espectador puede determinar si un acuerdo anterior es justo y registrarseel acuerdo con la ciudad o condado, por lo que se aplica a los compradores posteriores de la propiedad.
En muchas áreas, las cercas de rencor, o las construidas más allá de una cierta altura para molestar o bloquear a los vecinos, están en contra de los estatutos locales. Se puede llamar a un visor de cerca para determinar si la estructura se ajusta a las reglas y regulaciones en el área. Si el constructor ha construido una cerca a pesar, la parte ofendida puede demandar bajo las leyes de molestias públicas para que se reduzca o desmantele. Se pueden otorgar daños monetarios además de los requisitos de modificación.
No hay requisitos educativos especiales para los televidentes de la cerca, solo un acuerdo para realizar las tareas dictadas por los estatutos. Algunos distritos pueden tener hasta tres espectadores de cerca. Esto puede ayudar en casos difíciles en los que las opiniones chocan, y la tercera persona puede ser un desempate imparcial. Cuando un propietario no está de acuerdo con la determinación, esa persona generalmente puede presentar una apelación en el tribunal de distrito. Terratenientes involucrados en elEl caso puede tener que pagar una pequeña tarifa, una parte de la cual puede dirigirse al visor de la cerca para obtener servicios prestados.