O que um espectador de cerca faz?

Um espectador de cerca resolve disputas sobre linhas de limite em propriedades compartilhadas e supervisiona a construção de paredes, cercas, hedges e outros marcadores que as dividem. Na América colonial, eles foram nomeados para lidar com problemas envolvendo gado roaming. Eles ainda podem fazê -lo hoje, mas principalmente estão envolvidos em assentamentos urbanos. Em algumas áreas, o espectador da cerca mantém uma posição paga, mas outras podem ter uma nomeação informal ou ser voluntárias. Eles são mais parecidos com os árbitros e inspetores do que a aplicação da lei.

As cercas devem estar em conformidade com a lei municipal em termos de altura, colocação, materiais e quais os proprietários são responsáveis ​​pela construção ou demolição se a cerca for ilegal. As leis podem ter mudado ao longo do tempo dos originais que definem as responsabilidades de um espectador de cerca. Por exemplo, em Massachusetts, grande parte da terra liberada no século XVII para fins agrícolas está agora arborizada. Com a mudança de uso, os proprietários não precisam mais considerar ao vivoProblemas de estoque ou danos às culturas.

Na maioria das jurisdições, o proprietário arquivará um formulário no escritório do secretário da cidade solicitando uma visualização. O espectador da cerca é então contatado e uma visita agendada, geralmente dentro de 30 dias. Eles olham para a cerca no local, levando em consideração o terreno, para que a cerca é usada especificamente e a legislação envolvida. Eles geralmente falam com os proprietários de terras sobre quaisquer preocupações com a altura, invasão da cerca ou que são responsáveis ​​pelo pagamento se a cerca for reparada ou desmontada.

A determinação do custo compartilhado depende se os proprietários compartilham benefícios mútuos da construção da cerca. Muitas áreas decidem isso seguindo a regra da mão direita. Um espectador de cerca marca o meio e cada vizinho é responsável pela parte da cerca à sua direita, aproximadamente metade. O espectador pode determinar se um contrato anterior é justo e registrarO acordo com a cidade ou município, para que se aplique aos compradores subsequentes da propriedade.

Em muitas áreas, cercas de despejo ou aquelas construídas além de uma certa altura para incomodar ou bloquear os vizinhos, são contra os estatutos locais. Um espectador de cerca pode ser chamado para determinar se a estrutura está em conformidade com as regras e regulamentos na área. Se o construtor realmente construiu uma cerca despejada, a parte ofendida pode processar sob leis de incômodo público para abaixá -la ou desmontar. Os danos monetários podem ser concedidos, além dos requisitos de modificação.

Não há requisitos educacionais especiais para os espectadores de cerca, apenas um acordo para desempenhar as funções ditadas pelos estatutos. Alguns distritos podem ter até três espectadores de cerca. Isso pode ajudar em casos complicados em que as opiniões se chocam, e a terceira pessoa pode ser um desempate imparcial. Quando um proprietário de terras discorda da determinação, essa pessoa geralmente pode registrar um apelo no tribunal distrital. Proprietários de terras envolvidos noO caso pode ter que pagar uma pequena taxa, uma parte da qual pode ser direcionada ao espectador de cercas para serviços prestados.