Que fait un visualiseur de clôture?
Un observateur de clôture règle les litiges concernant les lignes de démarcation sur des propriétés partagées et supervise la construction de murs, de clôtures, de haies et d'autres repères qui les divisent. En Amérique coloniale, ils ont été nommés pour traiter des problèmes de bétail en liberté. Ils peuvent encore le faire aujourd'hui, mais sont principalement impliqués dans des zones urbaines. Dans certaines régions, le spectateur de la clôture occupe un poste rémunéré, mais d'autres peuvent avoir un rendez-vous informel ou être des bénévoles. Ils s'apparentent davantage à des arbitres et à des inspecteurs qu'aux forces de l'ordre.
Les clôtures doivent être conformes à la législation municipale en ce qui concerne la hauteur, l'emplacement, les matériaux et les propriétaires sont responsables de la construction ou de la démolition si la clôture est illégale. Les lois peuvent avoir changé au fil du temps par rapport aux originaux qui définissent les responsabilités du spectateur de la clôture. Par exemple, dans le Massachusetts, une grande partie des terres défrichées au XVIIe siècle à des fins agricoles sont maintenant boisées. Avec le changement d'utilisation, les propriétaires ne sont plus obligés de prendre en compte les problèmes liés à l'élevage ou aux dégâts des cultures.
Dans la plupart des juridictions, le propriétaire déposera un formulaire auprès du bureau du greffier demandant une visite. La visionneuse de la clôture est ensuite contactée et une visite est programmée, généralement dans les 30 jours. Ils examinent la clôture sur place, en tenant compte du terrain, de l'utilisation spécifique de la clôture et de la législation concernée. Ils discutent généralement avec les propriétaires fonciers de toute préoccupation concernant la hauteur de la clôture, son empiètement ou qui est responsable du paiement si la clôture doit être réparée ou démantelée.
La détermination des coûts partagés dépend de la question de savoir si les propriétaires partagent les avantages mutuels de la construction de la clôture. Beaucoup de régions décident de cela en suivant la règle de la main droite. Un visualiseur de clôture marque le centre et chaque voisin est responsable de la portion de clôture située à sa droite, environ la moitié. Le téléspectateur peut déterminer si un accord préalable est juste et enregistrer l'accord avec la ville ou le comté afin qu'il s'applique aux futurs acheteurs de la propriété.
Dans de nombreuses régions, les clôtures ou celles construites au-delà d'une certaine hauteur pour gêner ou bloquer les voisins sont contraires aux lois locales. Un observateur de clôture peut être appelé pour déterminer si la structure est conforme aux règles et réglementations en vigueur dans la région. Si le constructeur a effectivement construit une barrière de protection, la partie lésée peut intenter une action en justice en vertu de lois relatives à la nuisance publique afin de la faire baisser ou démanteler. Des dommages et intérêts peuvent être accordés en plus des exigences de modification.
Il n'y a pas d'exigences éducatives spéciales pour les observateurs de clôture, mais seulement un accord pour remplir les fonctions dictées par les lois. Certains districts peuvent avoir jusqu'à trois téléspectateurs. Cela peut aider dans les cas délicats où les opinions s’opposent et la troisième personne peut être un facteur décisif impartial. Lorsqu'un propriétaire foncier n'est pas d'accord avec la décision, cette personne peut généralement former un recours devant le tribunal de district. Les propriétaires concernés par l’affaire peuvent être tenus de payer une somme modique, dont une partie peut être versée à l’observateur de la clôture pour les services rendus.