Co robi przeglądarka ogrodzeń?
Przeglądarka ogrodzeń rozstrzyga spory dotyczące linii granicznych na wspólnej nieruchomości i nadzoruje budowę ścian, ogrodzeń, żywopłotów i innych dzielących je znaczników. W Ameryce kolonialnej powołano ich do rozwiązywania problemów związanych z wędrującym inwentarzem. Nadal mogą to robić dzisiaj, ale w większości zajmują się osadami miejskimi. W niektórych obszarach przeglądarka ogrodzeń zajmuje płatne stanowisko, ale w innych może odbyć się nieformalne spotkanie lub być wolontariuszem. Są bardziej podobni do arbitrów i inspektorów niż organów ścigania.
Ogrodzenia muszą być zgodne z prawem miejskim pod względem wysokości, umiejscowienia, materiałów i którzy właściciele są odpowiedzialni za budowę lub rozbiórkę, jeśli ogrodzenie jest niezgodne z prawem. Przepisy mogły z czasem ulec zmianie w stosunku do oryginałów, które określają obowiązki osoby przeglądającej ogrodzenie. Na przykład w Massachusetts większość gruntów oczyszczonych w XVII wieku na cele rolnicze jest obecnie zalesiona. Wraz ze zmianą sposobu użytkowania właściciele nieruchomości nie muszą już brać pod uwagę problemów z żywym inwentarzem ani szkód w uprawach.
W większości jurysdykcji właściciel domu składa w biurze urzędnika miasta formularz z prośbą o obejrzenie. Następnie kontaktuje się z widzem ogrodzenia i planowana jest wizyta, zwykle w ciągu 30 dni. Patrzą na ogrodzenie na miejscu, biorąc pod uwagę ukształtowanie terenu, do czego konkretnie służy ogrodzenie i obowiązujące przepisy. Zwykle rozmawiają z właścicielami gruntów na temat wszelkich obaw związanych z wysokością ogrodzenia, wkroczeniem lub kto jest odpowiedzialny za zapłatę, jeśli ogrodzenie ma zostać naprawione lub zdemontowane.
Określenie wspólnych kosztów zależy od tego, czy właściciele czerpią obopólne korzyści z budowy ogrodzenia. Wiele obszarów decyduje o tym, stosując zasadę prawej ręki. Przeglądarka ogrodzenia zaznacza środek, a każdy sąsiad odpowiada za część ogrodzenia po prawej stronie, mniej więcej w połowie. Widz może ustalić, czy wcześniejsza umowa jest uczciwa, i zarejestrować umowę z miastem lub powiatem, aby dotyczyła ona kolejnych nabywców nieruchomości.
W wielu rejonach ogrodzenia na przekór lub budowane na pewnej wysokości w celu denerwowania lub blokowania sąsiadów są sprzeczne z lokalnymi przepisami. Przeglądarka ogrodzenia może zostać wezwana w celu ustalenia, czy konstrukcja jest zgodna z przepisami i regulacjami w danym obszarze. Jeśli budowniczy rzeczywiście zbudował ogrodzenie ze złości, strona obrażona może pozwać na podstawie uciążliwych przepisów publicznych o obniżenie lub demontaż. Oprócz wymogów modyfikacji mogą zostać przyznane odszkodowania pieniężne.
Nie ma specjalnych wymagań edukacyjnych dla widzów ogrodzenia, a jedynie zgoda na wykonywanie obowiązków zgodnie z ustawą. Niektóre dzielnice mogą mieć do trzech widzów ogrodzenia. Może to pomóc w trudnych przypadkach, w których opinie kolidują ze sobą, a trzecia osoba może być bezstronnym przełomem. Gdy jeden właściciel gruntu nie zgadza się z ustaleniem, osoba ta zazwyczaj może wnieść apelację do sądu rejonowego. Właściciele gruntów zaangażowani w sprawę mogą być zmuszeni do uiszczenia niewielkiej opłaty, której część może zostać skierowana do osoby przeglądającej ogrodzenie za świadczone usługi.