¿Qué hace un contratista principal?
Un contratista principal es la compañía que tiene la responsabilidad principal de la finalización general de un proyecto de construcción o renovación. Esta compañía también puede ser conocida como el contratista general, y es contratada por el propietario de un proyecto para supervisar todo el proceso de construcción. Un contratista principal puede contratar múltiples subcontratistas para realizar el trabajo en el proyecto, pero estas compañías no participarán directamente en un contrato con el propietario del proyecto.
La mayoría de los contratos de construcción se emiten después de una fase de licitación, en la que se otorga el mejor postor calificado del proyecto. El propietario emitirá un solo contrato a una empresa de construcción, que luego se convertirá en el principal contratista en el trabajo. Una vez que se ha firmado el contrato, la compañía es responsable de todas las tareas necesarias para completar el proyecto. El propietario solo es responsable de las tareas que fueron excluidas del contrato. Puede autop.Use varios métodos diferentes para completar el proyecto. Puede usar sus propios empleados para realizar el trabajo requerido. También puede contratar empresas de contratación especializadas para realizar tareas específicas. Estas compañías son conocidas como subcontratistas, porque el contratista de imprimación contratada, no el propietario. En esencia, trabajan para el contratista general, no directamente para el propietario.
En algunos casos, el contratista principal puede no realizar ningún trabajo él mismo. En cambio, contratará subcontratistas para completar el proyecto mientras supervisa el trabajo. Este tipo de método de finalización a menudo se conoce como gestión de la construcción.
Algunos propietarios de proyectos pueden incluir requisitos para subcontratistas en el contrato principal. Esto significa que el contratista principal solo puede contratar empresas que han sido aprobadas por el propietario. El contratista principal también puede tener que incluir un lenguaje específico en los subcontratos basados enlos requisitos del propietario. Incluso en este tipo de situaciones, los subcontratistas no se consideran contractualmente vinculados al propietario.
El contratista principal debe completar el trabajo de acuerdo con su acuerdo con el propietario. Si contrata subcontratistas, es legalmente responsable de sus fracasos, ya que la responsabilidad final del trabajo recae en él. Debe mantener el horario del proyecto, mantener dentro del presupuesto y entregar el trabajo al propietario según lo prometido. Debe equilibrar cuidadosamente los intereses del propietario con las necesidades de su propia empresa cuando se trata de presupuestar, obtener ganancias y hacer el trabajo según el acuerdo contractual.