¿Qué hace un contratista principal?
Un contratista principal es la compañía que tiene la responsabilidad principal de la finalización general de un proyecto de construcción o renovación. Esta compañía también puede ser conocida como el contratista general, y es contratada por el propietario del proyecto para supervisar todo el proceso de construcción. Un contratista principal puede contratar a varios subcontratistas para realizar trabajos en el proyecto, pero estas empresas no se comprometerán directamente en un contrato con el propietario del proyecto.
La mayoría de los contratos de construcción se emiten después de una fase de licitación, en la que se adjudica el proyecto al licitador más calificado. El propietario emitirá un contrato único a una empresa de construcción, que luego se convertirá en el principal contratista en el trabajo. Una vez que se ha firmado el contrato, la empresa es responsable de todas las tareas necesarias para completar el proyecto. El propietario solo es responsable de las tareas que se excluyeron del contrato. Puede realizar este trabajo por cuenta propia o contratar contratistas adicionales para completar estos elementos.
El contratista principal puede usar varios métodos diferentes para completar el proyecto. Puede usar sus propios empleados para realizar el trabajo requerido. También puede contratar empresas contratistas especializadas para realizar tareas específicas. Estas empresas se conocen como subcontratistas, porque son contratados por el contratista principal, no por el propietario. En esencia, trabajan para el contratista general, no directamente para el propietario.
En algunos casos, el contratista principal no puede realizar ningún trabajo por sí mismo. En cambio, contratará a subcontratistas para completar el proyecto mientras supervisa el trabajo. Este tipo de método de finalización a menudo se conoce como gestión de la construcción.
Algunos propietarios de proyectos pueden incluir requisitos para subcontratistas en el contrato principal. Esto significa que el contratista principal solo puede contratar empresas que hayan sido aprobadas por el propietario. El contratista principal también puede tener que incluir un lenguaje específico en los subcontratos en función de los requisitos del propietario. Incluso en este tipo de situaciones, los subcontratistas no se consideran vinculados contractualmente con el propietario.
El contratista principal debe completar el trabajo de acuerdo con su acuerdo con el propietario. Si contrata a subcontratistas, es legalmente responsable de sus fallas, ya que la responsabilidad final del trabajo recae en él. Debe mantener el cronograma del proyecto, mantenerse dentro del presupuesto y entregar el trabajo al propietario según lo prometido. Debe equilibrar cuidadosamente los intereses del propietario con las necesidades de su propia empresa cuando se trata de presupuestar, obtener ganancias y hacer el trabajo según el acuerdo contractual.