Co dělá hlavní dodavatel?
Prime Contractor je společnost, která má primární odpovědnost za celkové dokončení projektu stavebnictví nebo renovace. Tato společnost může být také známá jako generální dodavatel a je najata majitelem projektu, aby dohlížel na celý proces stavebnictví. Hlavní dodavatel může najmout několik subdodavatelů, kteří budou vykonávat práci na projektu, ale tyto společnosti se nebudou přímo zapojit do smlouvy s vlastníkem projektu. Většina stavebních smluv se vydává po nabídkové fázi, ve které je projektem nejnižší kvalifikovaný uchazeč. Majitel vydá jednu smlouvu stavební společnosti, která se poté stane hlavním dodavatelem práce. Po podepsání smlouvy je společnost odpovědná za všechny úkoly potřebné k dokončení projektu. Majitel odpovídá pouze za úkoly, které byly ze smlouvy vyloučeny. Může si tuto práci samo-plnit, nebo najmout další dodavatele k dokončení těchto položek.
Prime Contractor můžeK dokončení projektu použijte několik různých metod. K provedení požadované práce může použít své vlastní zaměstnance. Může také najmout specializované smluvní společnosti, aby plnily konkrétní úkoly. Tyto společnosti jsou známé jako subdodavatelé, protože jsou smluvním dodavatelem primerů, nikoli majitelem. V podstatě pracují pro generálního dodavatele, nikoli přímo pro majitele.
V některých případech nemusí hlavní dodavatel sám vykonávat žádnou práci. Místo toho najme subdodavatele, aby dokončili projekt, zatímco on dohlíží na práci. Tento typ metody dokončení je často známý jako správa konstrukce.
Někteří majitelé projektů mohou zahrnovat požadavky na subdodavatele v hlavní smlouvě. To znamená, že hlavní dodavatel může najmout pouze firmy, které majitel schválil. Hlavní dodavatel může do subdodavatelů založen také na základěpožadavky vlastníka. Ani v těchto typech situací nejsou subdodavatelé považováni za smluvně vázáni na majitele.
Prime Contractor musí tuto práci dokončit podle jeho dohody s vlastníkem. Pokud si najme subdodavatele, je právně zodpovědný za jejich selhání, protože konečná odpovědnost za tuto práci spočívá na něm. Musí udržovat rozvrh projektu, udržet v rámci rozpočtu a doručit práci majiteli, jak bylo slíbeno. Pokud jde o rozpočtování, zisk a dokončení práce podle smluvní dohody, musí pečlivě vyvážit zájmy majitele s potřebami své vlastní společnosti.