Co dělá hlavní dodavatel?
Hlavním dodavatelem je společnost, která má hlavní odpovědnost za celkové dokončení projektu výstavby nebo rekonstrukce. Tato společnost může být také známa jako generální dodavatel a je najata vlastníkem projektu, aby dohlížela na celý stavební proces. Hlavní dodavatel může najmout více subdodavatelů, aby vykonávali práci na projektu, ale tyto společnosti nebudou přímo zapojeny do smlouvy s vlastníkem projektu.
Většina zakázek na stavební práce se uzavírá po fázi nabídkového řízení, kdy je projektu udělen uchazeč s nejnižší kvalifikací. Majitel vydá jedinou smlouvu stavební společnosti, která se poté stane hlavním dodavatelem v dané práci. Po podpisu smlouvy je společnost zodpovědná za všechny úkoly potřebné k dokončení projektu. Majitel odpovídá pouze za úkoly, které byly ze smlouvy vyloučeny. Tuto práci může provádět samostatně nebo najmout další dodavatele k dokončení těchto položek.
Hlavní dodavatel může pro dokončení projektu použít několik různých metod. K provedení požadované práce může použít své vlastní zaměstnance. Může také najmout specializované smluvní společnosti, aby prováděly konkrétní úkoly. Tyto společnosti jsou známé jako subdodavatelé, protože jsou najímány dodavatelem základních nátěrů, nikoli vlastníkem. V zásadě pracují pro generálního dodavatele, nikoli přímo pro majitele.
V některých případech hlavní dodavatel nemusí provádět žádnou práci sám. Místo toho si najme subdodavatele, aby dokončili projekt, zatímco dohlíží na práci. Tento způsob dokončení se často nazývá řízení stavby.
Někteří vlastníci projektu mohou do hlavní smlouvy zahrnout požadavky na subdodavatele. To znamená, že hlavní dodavatel může najmout pouze firmy, které byly schváleny vlastníkem. Hlavní dodavatel může také do subdodávek zahrnout konkrétní jazyk na základě požadavků vlastníka. Ani v těchto typech situací nejsou subdodavatelé považováni za smluvně vázané na vlastníka.
Hlavní dodavatel musí dokončit práci podle jeho dohody s majitelem. Pokud si najme subdodavatele, je právně odpovědný za jejich selhání, protože konečná odpovědnost za práci leží na něm. Musí dodržovat harmonogram projektu, dodržovat rozpočet a doručovat práci vlastníkovi, jak bylo slíbeno. Pokud jde o rozpočet, zisk a plnění úkolu podle smluvní dohody, musí pečlivě vyvážit zájmy vlastníka s potřebami jeho vlastní společnosti.