Co robi główny wykonawca?

Głównym wykonawcą jest firma, która ponosi główną odpowiedzialność za ogólne zakończenie projektu budowlanego lub remontowego. Firma ta może być również znana jako generalny wykonawca i jest wynajmowana przez właściciela projektu do nadzorowania całego procesu budowy. Główny wykonawca może zatrudnić wielu podwykonawców do wykonania prac nad projektem, ale firmy te nie będą bezpośrednio zaangażowane w umowę z właścicielem projektu.

Większość kontraktów budowlanych wydawanych jest po fazie licytacji, w której projekt otrzymuje najtańszą ofertę. Właściciel wyda jeden kontrakt firmie budowlanej, która następnie stanie się głównym wykonawcą robót. Po podpisaniu umowy firma jest odpowiedzialna za wszystkie zadania wymagane do ukończenia projektu. Właściciel jest odpowiedzialny tylko za zadania, które zostały wykluczone z umowy. Może samodzielnie wykonać tę pracę lub zatrudnić dodatkowych wykonawców, aby ukończyć te czynności.

Główny wykonawca może zastosować kilka różnych metod ukończenia projektu. Może wykorzystywać własnych pracowników do wykonywania wymaganej pracy. Może również zatrudnić wyspecjalizowane firmy kontraktowe do wykonania określonych zadań. Firmy te są znane jako podwykonawcy, ponieważ są zawierani przez wykonawcę gruntów, a nie właściciela. Zasadniczo pracują dla generalnego wykonawcy, a nie bezpośrednio dla właściciela.

W niektórych przypadkach główny wykonawca może sam nie wykonać żadnej pracy. Zamiast tego zatrudni podwykonawców do realizacji projektu, podczas gdy on będzie nadzorował pracę. Ten rodzaj metody realizacji jest często znany jako zarządzanie budową.

Niektórzy właściciele projektów mogą zawrzeć wymagania dotyczące podwykonawców w pierwszej umowie. Oznacza to, że główny wykonawca może zatrudniać tylko firmy zatwierdzone przez właściciela. Główny wykonawca może być również zobowiązany do uwzględnienia określonego języka w umowach podwykonawczych w oparciu o wymagania właściciela. Nawet w tego typu sytuacjach podwykonawcy nie są uważani za związanych umową z właścicielem.

Główny wykonawca musi ukończyć zadanie zgodnie ze swoją umową z właścicielem. Jeśli zatrudnia podwykonawców, jest on prawnie odpowiedzialny za ich niepowodzenia, ponieważ ostateczna odpowiedzialność za pracę spoczywa na nim. Musi przestrzegać harmonogramu projektu, dotrzymywać budżetu i dostarczać pracę właścicielowi zgodnie z obietnicą. Musi ostrożnie równoważyć interesy właściciela z potrzebami własnej firmy, jeśli chodzi o budżetowanie, zysk i wykonywanie pracy zgodnie z umową.