Hvad gør en hovedentreprenør?
En hovedentreprenør er det firma, der har det primære ansvar for den overordnede gennemførelse af et bygge- eller renoveringsprojekt. Dette firma kan også være kendt som hovedentreprenør og ansættes af en projektleder for at føre tilsyn med hele bygningsprocessen. En hovedentreprenør kan ansætte flere underleverandører til at udføre arbejde på projektet, men disse virksomheder vil ikke være direkte involveret i en kontrakt med projektets ejer.
De fleste byggekontrakter udstedes efter en budfase, hvor den lavest kvalificerede byder tildeles projektet. Ejeren udsteder en enkelt kontrakt til et byggefirma, der derefter bliver hovedentreprenør på jobbet. Når kontrakten er underskrevet, er virksomheden ansvarlig for alle de opgaver, der kræves for at gennemføre projektet. Ejeren er kun ansvarlig for opgaver, der var udelukket fra kontrakten. Han kan selv udføre dette arbejde eller leje yderligere entreprenører til at færdiggøre disse ting.
Hovedentreprenøren kan bruge flere forskellige metoder til at afslutte projektet. Han kan bruge sine egne medarbejdere til at udføre det krævede arbejde. Han kan også ansætte specialiserede entreprenørselskaber til at udføre specifikke opgaver. Disse virksomheder er kendt som underleverandører, fordi de er kontraheret af grundentreprenøren, ikke ejeren. I det væsentlige arbejder de for hovedentreprenøren, ikke direkte for ejeren.
I nogle tilfælde kan hovedentreprenøren muligvis ikke udføre noget arbejde selv. I stedet ansætter han underleverandører til at gennemføre projektet, mens han fører tilsyn med jobbet. Denne type færdiggørelsesmetode kaldes ofte konstruktionsstyring.
Nogle projektsejere kan medtage krav til underleverandører i hovedkontrakten. Dette betyder, at hovedentreprenøren kun kan ansætte firmaer, der er godkendt af ejeren. Hovedentreprenøren kan også være nødt til at inkludere specifikt sprog i underentrepriserne baseret på ejerens krav. Selv i disse typer situationer betragtes underleverandørerne ikke som kontraktligt bundet til ejeren.
Hovedentreprenøren skal gennemføre jobbet i henhold til hans aftale med ejeren. Hvis han ansætter underleverandører, er han juridisk ansvarlig for deres fiasko, da det ultimative ansvar for jobbet hviler på ham. Han skal vedligeholde projektplanen, holde sig inden for budgettet og levere jobbet til ejeren som lovet. Han skal omhyggeligt afbalancere ejerens interesser med behovene i sit eget firma, når det kommer til budgettering, overskud og få jobbet gjort i henhold til den kontraktlige aftale.