¿Qué hace un asesor de propiedades?

Un asesor de propiedades es una persona que calcula el valor de varias propiedades. Esos cálculos se utilizan para determinar cuánto debe pagar el propietario en impuestos a la propiedad al gobierno local. También sirve como una guía flexible para la cantidad de seguro necesaria en la propiedad. La descripción del trabajo de un asesor de propiedades es similar a la de un tasador o un ajustador de seguros. La diferencia es que estos otros puestos son con empleadores privados, y un asesor trabaja directamente para el gobierno local.

El término "evaluación de la propiedad" a menudo se usa indistintamente con el término "evaluación de bienes inmuebles". Una tasación de bienes raíces es una estimación del valor de la propiedad basada en las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Está destinado a estimar cuánto se puede vender la propiedad en el mercado abierto, que es diferente del valor real de la propiedad. De hecho, a menudo es significativamente más que una evaluación de la propiedad del mismo sitio.

Una evaluación de propiedad del gobierno combina el costo estimado de la propiedad y sus edificios, con el valor estimado de las propiedades circundantes para obtener un valor justo de la propiedad. A pesar de que una evaluación de la propiedad tiene en cuenta algunos aspectos del valor de mercado, a menudo es de diez a quince por ciento más baja que una evaluación de bienes raíces.

Como funcionario del gobierno local, el asesor es nombrado o elegido para su mandato. Durante el período, el asesor utilizará visitas in situ, estadísticas y herramientas generadas por computadora para determinar el valor de cada propiedad. Si bien las visitas in situ ocurren con frecuencia, el asesor de la propiedad no necesariamente ingresa a ninguno de los edificios de la propiedad. Se basará en notas detalladas tomadas sobre la propiedad y sus características distintivas. Aún así, la evaluación de la propiedad no es una ciencia exacta, y el dueño de la propiedad generalmente tiene derecho a una apelación, donde puede presentar evidencia más detallada que contradiga la evaluación previa.

Hay algunas cosas que el asesor inmobiliario no es responsable de determinar. El asesor no decide cuál será la factura de impuestos del propietario, ni recauda esos impuestos. La evaluación de la propiedad se utiliza para calcular la factura de impuestos del propietario, pero el asesor de la propiedad no tiene nada que ver con el cálculo de los impuestos. El asesor tampoco decide las reglas por las cuales se evalúa la propiedad, ni establece leyes de impuestos a la propiedad. Esas regulaciones generalmente ya están vigentes para cuando el asesor asume el cargo, según lo determine la legislatura local.