¿Qué hace un asesor de propiedades?
Un asesor de propiedades es una persona que calcula el valor de varias propiedades. Esos cálculos se utilizan para determinar cuánto debe pagar el propietario en los impuestos a la propiedad al gobierno local. También sirve como una guía suelta para la cantidad de seguro necesario en la propiedad. La descripción del trabajo de un asesor de propiedades es similar a la de un tasador o un ajustador de seguros. La diferencia es que estas otras posiciones son con empleadores privados, y un asesor trabaja directamente para el gobierno local.
El término "evaluación de la propiedad" a menudo se usa indistintamente con el término "evaluación inmobiliaria". Una evaluación inmobiliaria es una estimación del valor de la propiedad basado en las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Está destinado a estimar cuánto se puede vender la propiedad en el mercado abierto, que es diferente al valor real de la propiedad. De hecho, a menudo es significativamente más que una evaluación de la propiedad del mismo sitio.
Una evaluación de propiedad del gobierno combina laCosto estimado de la propiedad y sus edificios, con el valor estimado de las propiedades circundantes para obtener un valor de propiedad justa. Aunque una evaluación de la propiedad tiene en cuenta algunos aspectos del valor de mercado, a menudo es de diez a quince por ciento más baja que una evaluación inmobiliaria.
Como funcionario del gobierno local, el asesor es designado o elegido para su mandato. Durante el plazo, el asesor utilizará visitas en el sitio, estadísticas y herramientas generadas por computadora para determinar el valor de cada propiedad. Si bien las visitas en el sitio ocurren a menudo, el asesor de propiedades no necesariamente ingresa ninguno de los edificios en la propiedad. Confiará en notas detalladas tomadas sobre la propiedad y sus características distintivas. Aún así, la evaluación de la propiedad no es una ciencia exacta, y el propietario generalmente tiene derecho a una apelación, donde puede presentar E más detallado EVidence que contradice la evaluación anterior.
Hay algunas cosas que el asesor de propiedades no es responsable de determinar. El asesor no decide qué será la factura de impuestos de un propietario, ni recauda esos impuestos. La evaluación de la propiedad se utiliza para calcular la factura de impuestos del propietario, pero el asesor de la propiedad no tiene nada que ver con el cálculo de los impuestos. El asesor tampoco decide las reglas por las cuales se evalúa la propiedad o establece leyes de impuestos a la propiedad. Esas regulaciones generalmente ya están vigentes para cuando el asesor asume el cargo, según lo determine la legislatura local.