不動産評価者は何をしますか？

プロパティ評価者は、さまざまなプロパティの値を計算する人です。これらの計算は、所有者が固定資産税で地方自治体にどれだけ支払わなければならないかを決定するために使用されます。また、不動産に必要な保険額のゆるいガイドラインとしても機能します。不動産評価者の職務記述書は、鑑定士または保険アジャスターの職務記述書に似ています。違いは、これらの他の役職が民間の雇用主とのものであり、評価者は地方自治体のために直接働いていることです。

「財産評価」という用語は、「不動産評価」という用語と同じ意味で使用されることがよくあります。不動産評価とは、不動産市場の変動に基づく不動産の価値の推定値です。これは、オープンマーケットで販売される資産をどれだけ販売できるかを推定することを目的としています。これは、不動産の実際の価値とは異なります。実際、それは多くの場合、同じサイトの不動産評価よりもはるかに大きいです。

政府の財産​​評価は組み合わせています不動産の推定コストとその建物は、公正な不動産値を思いつくための周囲のプロパティの推定値を備えています。不動産評価では市場価値のいくつかの側面を考慮していますが、不動産評価よりも10〜15％低いことがよくあります。

地方自治体の役人として、評価者は任期のために任命または選出されます。学期中、評価者はオンサイト訪問、統計、およびコンピューター生成ツールを使用して、各プロパティの値を決定します。敷地内の訪問は頻繁に行われますが、不動産評価者は必ずしも不動産の建物のいずれかに入るわけではありません。彼は、財産について撮影された詳細なメモとその際立った特性に依存します。 それでも、財産評価は正確な科学ではなく、財産所有者は一般に控訴を受ける権利があり、より詳細なeを提示できます以前の評価と矛盾する面。

財産評価者が決定する責任を負わないことがいくつかあります。評価者は、不動産所有者の税法案が何であるかを決定せず、これらの税金を徴収しません。財産評価は、所有者の税法案を計算するために使用されますが、財産評価者は税の計算とは何の関係もありません。また、評価者は、財産が評価される規則を決定したり、固定資産税法を確立したりしません。これらの規制は通常、査定者が地元の議会によって決定されるように、就任するまでにすでに整っています。