プロパティ評価者は何をしますか？

プロパティ評価者は、さまざまなプロパティの値を計算する人です。 これらの計算は、所有者が地方自治体に固定資産税で支払う必要がある金額を決定するために使用されます。 また、プロパティに必要な保険の量のための緩やかなガイドラインとして機能します。 資産査定人の職務内容は、鑑定人または保険査定人の職務内容に似ています。 違いは、これらの他の役職は民間の雇用主であり、査定人は地方政府のために直接働くということです。

「不動産評価」という用語は、「不動産鑑定」という用語と同じ意味で使用されることがよくあります。 不動産鑑定は、不動産市場の変動に基づいた不動産の価値の見積もりです。 これは、公開市場での不動産の販売額を見積もることを目的としています。これは、不動産の実際の価値とは異なります。 実際、多くの場合、同じサイトのプロパティアセスメントよりも大幅に多くなります。

政府の資産評価では、資産とその建物の推定コストを周囲の資産の推定値と組み合わせて、公正な資産値を算出します。 不動産評価では市場価値のいくつかの側面が考慮されますが、多くの場合、不動産評価よりも10〜15％低くなります。

地方政府の役人として、評価者は任期に応じて任命または選出されます。 学期中、査定者はオンサイト訪問、統計、およびコンピューター生成ツールを使用して、各プロパティの値を決定します。 現地訪問は頻繁に行われますが、不動産査定人は必ずしも不動産の建物に入る必要はありません。 彼は、プロパティとその際立った特徴についての詳細なメモに依存します。 それでも、資産評価は正確な科学ではなく、一般に資産所有者は控訴を受ける権利があり、以前の評価と矛盾するより詳細な証拠を提示することができます。

プロパティの評価者が決定する責任を負わないことがいくつかあります。 評価者は、財産所有者の税法案が何であるかを決定せず、それらの税金を徴収しません。 資産査定は所有者の税法案を計算するために使用されますが、資産査定人は税の計算とは何の関係もありません。 また、査定者は、資産の査定基準を決定したり、固定資産税法を制定したりしません。 これらの規制は、通常、地方議会によって決定されるように、査定人が就任するまでにすでに実施されています。