Co robi rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która oblicza wartość różnych nieruchomości. Obliczenia te są następnie wykorzystywane do ustalenia, ile właściciel musi zapłacić podatkom od nieruchomości na rzecz władz lokalnych. Służy również jako luźna wskazówka dotycząca wysokości ubezpieczenia potrzebnego na nieruchomości. Opis stanowiska rzeczoznawcy majątkowego jest podobny do opisu rzeczoznawcy majątkowego lub rzeczoznawcy ubezpieczeniowego. Różnica polega na tym, że te inne stanowiska dotyczą prywatnych pracodawców, a asesor pracuje bezpośrednio dla samorządu lokalnego.

Termin „wycena nieruchomości” jest często używany zamiennie z terminem „wycena nieruchomości”. Wycena nieruchomości jest oszacowaniem wartości nieruchomości opartym na wahaniach rynku nieruchomości. Ma on na celu oszacowanie, za ile nieruchomość może zostać sprzedana na wolnym rynku, która różni się od faktycznej wartości nieruchomości. W rzeczywistości często jest to znacznie więcej niż wycena nieruchomości tej samej witryny.

Ocena nieruchomości rządowej łączy szacunkowy koszt nieruchomości i jej budynków z szacunkową wartością otaczających nieruchomości, aby uzyskać godziwą wartość nieruchomości. Mimo że ocena nieruchomości uwzględnia pewne aspekty wartości rynkowej, jest ona często o dziesięć do piętnastu procent niższa niż wycena nieruchomości.

Jako urzędnik samorządu lokalnego asesor jest mianowany lub wybierany na kadencję. W trakcie tego okresu oceniający będzie korzystał z wizyt na miejscu, statystyk i narzędzi generowanych komputerowo w celu ustalenia wartości każdej nieruchomości. Podczas gdy wizyty na miejscu zdarzają się często, rzeczoznawca majątkowy niekoniecznie wchodzi do żadnego z budynków na nieruchomości. Będzie polegał na szczegółowych notatkach dotyczących nieruchomości i jej cechach wyróżniających. Jednak ocena nieruchomości nie jest nauką ścisłą, a właścicielowi nieruchomości przysługuje odwołanie, w którym może przedstawić bardziej szczegółowe dowody, które są sprzeczne z poprzednią oceną.

Są pewne rzeczy, za które rzeczoznawca majątkowy nie jest odpowiedzialny. Asesor nie decyduje, jaki będzie rachunek podatkowy właściciela nieruchomości, ani nie pobiera tych podatków. Wycena nieruchomości służy do obliczania rachunku podatkowego właściciela, ale rzeczoznawca majątkowy nie ma nic wspólnego z obliczaniem podatków. Asesor nie decyduje również o zasadach oceny nieruchomości ani nie ustanawia przepisów dotyczących podatku od nieruchomości. Przepisy te zwykle obowiązują do czasu objęcia stanowiska przez asesora, zgodnie z lokalnymi przepisami.