Co robi asesor nieruchomości?

Asesor nieruchomości to osoba, która oblicza wartość różnych nieruchomości. Obliczenia te są następnie wykorzystywane do ustalenia, ile właściciel musi zapłacić podatkom od nieruchomości lokalnym władzom. Służy również jako luźne wytyczne dotyczące kwoty ubezpieczenia potrzebnego na nieruchomości. Opis stanowiska asesora nieruchomości jest podobny do opisu rzeczoznawcy lub regulatora ubezpieczeniowego. Różnica polega na tym, że te inne stanowiska są z prywatnymi pracodawcami, a asesor pracuje bezpośrednio dla samorządu lokalnego.

Termin „ocena nieruchomości” jest często używany zamiennie z terminem „ocena nieruchomości”. Ocena nieruchomości jest szacunkiem wartości nieruchomości na podstawie wahań rynku nieruchomości. Ma to na celu oszacowanie, ile nieruchomości można sprzedać na otwartym rynku, który różni się od rzeczywistej wartości nieruchomości. W rzeczywistości jest to często znacznie więcej niż ocena nieruchomości tej samej strony.

Ocena nieruchomości rządowych łączySzacowany koszt nieruchomości i jej budynków, z szacowaną wartością otaczających nieruchomości, aby uzyskać wartość właściwości godziwej. Mimo że ocena nieruchomości uwzględnia niektóre aspekty wartości rynkowej, często jest dziesięć do piętnastu procent niższa niż ocena nieruchomości.

Jako urzędnik samorządowy asesor jest mianowany lub wybrany na swoją kadencję. W tym terminie asesor będzie korzystać z wizyt na miejscu, statystyki i narzędzi generowanych komputerowo w celu ustalenia wartości każdej właściwości. Podczas gdy wizyty na miejscu odbywają się często, asesor niekoniecznie wchodzi do żadnego z budynków na nieruchomości. Będzie polegał na szczegółowych notatkach na temat nieruchomości i jej cechach wyróżniających. Mimo to ocena nieruchomości nie jest nauką ścisłą, a właściciel nieruchomości jest ogólnie uprawniony do odwołania, w którym może przedstawić bardziej szczegółowe evidence, które jest sprzeczne z poprzednią oceną.

Istnieją pewne rzeczy, za które asesor nie jest odpowiedzialny za ustalenie. Asesor nie decyduje, jaki będzie rachunek podatkowy właściciela nieruchomości, ani nie zbiera tych podatków. Ocena nieruchomości służy do obliczenia rachunku podatkowego właściciela, ale asesor nieruchomości nie ma nic wspólnego z obliczaniem podatków. Asesor nie decyduje również o zasadach ocenianych nieruchomości lub ustanowienia przepisów dotyczących podatku od nieruchomości. Przepisy te są już zwykle obowiązujące, zanim asesor zajął urząd, zgodnie z ustaleniami lokalnej ustawodawcy.