Co dělá odhadce majetku?

Hodnotitelem je osoba, která vypočítává hodnotu různých vlastností. Tyto výpočty se pak používají k určení, kolik musí vlastník zaplatit místní dani z nemovitostí. Slouží také jako volná vodítka pro výši pojištění potřebného pro nemovitost. Popis práce odhadce nemovitosti je podobný popisu odhadce nebo pojišťovací pojišťovny. Rozdíl je v tom, že tyto další pozice jsou u soukromých zaměstnavatelů a hodnotitel pracuje přímo pro místní samosprávu.

Pojem „ocenění majetku“ se často používá zaměnitelně s pojmem „ocenění nemovitosti“. Ocenění nemovitosti je odhad hodnoty nemovitosti na základě kolísání trhu s nemovitostmi. Účelem je odhadnout, za kolik může být nemovitost prodána na otevřeném trhu, což se liší od skutečné hodnoty nemovitosti. Ve skutečnosti je to často podstatně více než hodnocení nemovitosti na stejném místě.

Hodnocení majetku vlády kombinuje odhadované náklady na nemovitost a její budovy s odhadovanou hodnotou okolních nemovitostí, aby přišla s reálnou hodnotou nemovitosti. Přestože ocenění nemovitostí bere v úvahu některé aspekty tržní hodnoty, je často o deset až patnáct procent nižší než ocenění nemovitostí.

Jako úředník místní správy je hodnotitel buď jmenován, nebo zvolen na jeho funkční období. Během tohoto období hodnotitel použije k určení hodnoty každé nemovitosti návštěvy, statistiky a nástroje generované počítačem. Zatímco k návštěvě na místě dochází často, odhadce nemovitosti nemusí nutně vstoupit do žádné z budov na pozemku. Bude se spoléhat na podrobné poznámky o majetku a jeho charakteristických vlastnostech. Přesto hodnocení majetku není přesná věda a vlastník nemovitosti má obecně nárok na odvolání, kde může předložit podrobnější důkazy, které jsou v rozporu s předchozím posouzením.

Existuje několik věcí, za jejichž určení není odhadce zodpovědný. Hodnotitel nerozhoduje o tom, jaký bude daňový zákon vlastníka nemovitosti, ani tyto daně nevybírá. Hodnocení majetku se používá pro výpočet daňového výměr vlastníka, ale odhadce nemá nic společného s výpočtem daní. Hodnotitel rovněž nerozhoduje o pravidlech, podle nichž je majetek vyměřován, ani nestanoví zákony o dani z majetku. Tato nařízení jsou obvykle již zavedena v době, kdy hodnotitel nastoupí do funkce, jak stanoví místní zákonodárce.