Hvad gør en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en person, der beregner værdien af forskellige egenskaber. Disse beregninger bruges derefter til at bestemme, hvor meget ejeren skal betale i ejendomsskatter til den lokale regering. Det fungerer også som en løs retningslinje for det nødvendige forsikringsbeløb på ejendommen. En ejendomsvurderings jobbeskrivelse ligner en takstmann eller en forsikringsjustering. Forskellen er, at disse andre stillinger er hos private arbejdsgivere, og en bedømmer arbejder direkte for den lokale regering.
Udtrykket ”ejendomsvurdering” bruges ofte ombytteligt med udtrykket ”fast ejendom”. En ejendomsvurdering er et skøn over ejendommens værdi baseret på udsving i ejendomsmarkedet. Det er beregnet til at estimere, hvor meget ejendommen kan sælges til på det åbne marked, hvilket er anderledes end ejendommens faktiske værdi. Faktisk er det ofte markant mere end en ejendomsvurdering af det samme sted.
En offentlig ejendomsvurdering kombinerer de anslåede omkostninger ved ejendommen og dens bygninger med den anslåede værdi af de omgivende ejendomme for at nå frem til en fair ejendomsværdi. Selvom en ejendomsvurdering tager højde for nogle aspekter af markedsværdien, er den ofte ti til femten procent lavere end en vurdering af fast ejendom.
Som kommunal embedsmand udpeges eller vælges assessoren for hans eller hendes periode. I løbet af perioden vil assessoren bruge besøg, statistikker og computergenererede værktøjer på stedet til at bestemme hver egenskabs værdi. Mens besøg på stedet ofte sker, går ejendomsmægleren ikke nødvendigvis ind i nogen af bygningerne på ejendommen. Han vil stole på detaljerede notater taget om ejendommen og dens kendetegn. Stadig er ejendomsvurdering ikke en nøjagtig videnskab, og ejeren af ejendomme har generelt ret til en appel, hvor han kan præsentere mere detaljerede beviser, der er i modstrid med den tidligere vurdering.
Der er nogle ting, som ejendomsmægleren ikke er ansvarlig for at bestemme. Evaluereren beslutter ikke, hvad en ejendom's skatteregning skal være, og han indsamler heller ikke disse skatter. Ejendomsvurderingen bruges til at beregne ejerens skatteregning, men ejendomsmægleren har intet at gøre med beregningen af skatter. Evaluereren bestemmer heller ikke reglerne for ejendommens vurdering eller fastlægger ejendomsskattelovgivningen. Disse regler er normalt allerede på det tidspunkt, hvor vurderingen tiltræder, som bestemt af den lokale lovgiver.