Que fait un évaluateur immobilier?
Un évaluateur immobilier est une personne qui calcule la valeur de diverses propriétés. Ces calculs sont ensuite utilisés pour déterminer le montant que le propriétaire doit payer en taxes foncières au gouvernement local. Il sert également de ligne directrice pour le montant d'assurance requis sur la propriété. La description de travail d'un évaluateur immobilier est similaire à celle d'un évaluateur ou d'un expert en assurance. La différence est que ces autres postes sont chez des employeurs privés et qu'un évaluateur travaille directement pour le gouvernement local.
Le terme «évaluation foncière» est souvent utilisé de manière interchangeable avec le terme «évaluation immobilière». Une évaluation immobilière est une estimation de la valeur de la propriété basée sur les fluctuations du marché immobilier. Il est destiné à estimer le prix de vente de la propriété sur le marché libre, ce qui est différent de la valeur réelle de la propriété. En fait, il s’agit souvent de beaucoup plus que d’une évaluation foncière du même site.
Une évaluation de propriété gouvernementale combine le coût estimé de la propriété et de ses bâtiments avec la valeur estimée des propriétés environnantes pour obtenir une valeur de propriété juste. Même si une évaluation foncière prend en compte certains aspects de la valeur marchande, elle est souvent inférieure de 10 à 15% à une évaluation immobilière.
En tant que représentant du gouvernement local, l'évaluateur est nommé ou élu pour son mandat. Au cours du semestre, l'évaluateur utilisera des visites sur site, des statistiques et des outils générés par ordinateur pour déterminer la valeur de chaque propriété. Bien que les visites sur place se produisent souvent, l'évaluateur de la propriété n'entre pas nécessairement dans l'un des bâtiments situés sur la propriété. Il s'appuiera sur des notes détaillées concernant la propriété et ses caractéristiques distinctives. Néanmoins, l'évaluation de la propriété n'est pas une science exacte et le propriétaire a généralement le droit de faire appel, lorsqu'il peut présenter des preuves plus détaillées qui contredisent l'évaluation précédente.
L'évaluateur immobilier n'est pas responsable de la détermination de certaines choses. L'évaluateur ne décide pas de la facture fiscale d'un propriétaire, il ne collecte pas ces taxes. L'évaluation foncière est utilisée pour calculer la facture de taxes du propriétaire, mais l'évaluateur de propriété n'a rien à voir avec le calcul des taxes. L'évaluateur ne décide pas non plus des règles en fonction desquelles la propriété est évaluée, ni n'établit des lois sur l'impôt foncier. Ces règlements sont généralement déjà en vigueur au moment de l'entrée en fonction de l'évaluateur, comme déterminé par le législateur local.