Hva gjør en eiendomsvurderer?
En eiendomsvurderer er en person som beregner verdien av ulike eiendommer. Disse beregningene blir deretter brukt til å bestemme hvor mye eieren må betale i eiendomsskatt til den lokale regjeringen. Det fungerer også som en løs retningslinje for forsikringsbeløpet som trengs på eiendommen. En eiendomsvurderings stillingsbeskrivelse er lik den for en takstmann eller en forsikringsjusterer. Forskjellen er at disse andre stillingene er hos private arbeidsgivere, og en assessor jobber direkte for den lokale regjeringen.
Begrepet ”eiendomsvurdering” brukes ofte om hverandre med begrepet ”eiendomsvurdering”. Eiendomsvurdering er et estimat på eiendommens verdi basert på svingninger i eiendomsmarkedet. Det er ment å estimere hvor mye eiendommen kan selges for på det åpne markedet, noe som er annerledes enn eiendommens faktiske verdi. Faktisk er det ofte betydelig mer enn en eiendomsvurdering av det samme nettstedet.
En offentlig eiendomsvurdering kombinerer den estimerte kostnaden for eiendommen og dens bygninger, med den estimerte verdien av de omkringliggende eiendommene for å oppnå en virkelig eiendomsverdi. Selv om en eiendomsvurdering tar hensyn til noen aspekter av markedsverdien, er den ofte ti til femten prosent lavere enn en eiendomsvurdering.
Som lokal myndighetsansatt er assessor enten oppnevnt eller valgt for hans eller hennes periode. I løpet av semesteret vil assessoren bruke besøk på stedet, statistikk og datamaskingenererte verktøy for å bestemme hver enkelt eiendoms verdi. Mens besøk på stedet ofte skjer, kommer ikke eiendomsvurdereren nødvendigvis inn i noen av bygningene på eiendommen. Han vil stole på detaljerte notater tatt om eiendommen, og dens kjennetegn. Fortsatt er eiendomsvurdering ikke en eksakt vitenskap, og huseieren har generelt krav på en anke, der han kan presentere mer detaljerte bevis som strider mot den forrige vurderingen.
Det er noen ting eiendomsvurdereren ikke er ansvarlig for å bestemme. Vurdereren bestemmer ikke hva en huseiers skatteregning skal være, og han samler heller ikke inn disse skattene. Eiendomsvurderingen brukes til å beregne eierens skatteregning, men eiendomsvurdereren har ingenting å gjøre med beregningen av skatter. Vurdereren bestemmer heller ikke hvilke regler eiendommen skal vurderes etter, eller fastsetter lov om eiendomsskatt. Disse forskriftene er vanligvis allerede på plass når vurdereren tiltrer, som bestemt av den lokale lovgiveren.