Hva gjør en eiendomsvurderer?
En eiendomsvurderer er en person som beregner verdien av forskjellige egenskaper. Disse beregningene blir deretter brukt til å bestemme hvor mye eieren må betale i eiendomsskatt til den lokale regjeringen. Det fungerer også som en løs retningslinje for mengden forsikring som trengs på eiendommen. En eiendomsvurderingens stillingsbeskrivelse ligner på en takstmann eller en forsikringsjusterer. Forskjellen er at disse andre stillingene er med private arbeidsgivere, og en assessor jobber direkte for den lokale regjeringen.
Begrepet "eiendomsvurdering" brukes ofte om hverandre med begrepet "eiendomsvurdering". En vurdering av eiendommer er et estimat av eiendommens verdi basert på svingninger i eiendomsmarkedet. Det er ment å estimere hvor mye eiendommen kan selges for på det åpne markedet, noe som er annerledes enn eiendommens faktiske verdi. Faktisk er det ofte betydelig mer enn en eiendomsvurdering av samme sted.
En vurdering av myndigheters eiendommer kombinererEstimerte kostnader for eiendommen, og bygningene, med den estimerte verdien av de omkringliggende egenskapene for å komme med en virkelig eiendomsverdi. Selv om en eiendomsvurdering tar hensyn til noen aspekter av markedsverdien, er den ofte ti til femten prosent lavere enn en vurdering av eiendommer.
Som en lokal myndighetsperson er vurdereren enten utnevnt eller valgt til sin periode. I løpet av begrepet vil assessoren bruke besøk, statistikk på stedet og datamaskingenererte verktøy for å bestemme hver eiendommens verdi. Mens besøk på stedet ofte skjer, kommer ikke eiendomsvurdereren nødvendigvis inn i noen av bygningene på eiendommen. Han vil stole på detaljerte notater som er tatt om eiendommen, og dens kjennetegn. Fortsatt er ikke eiendomsvurdering en eksakt vitenskap, og eiendomseieren har generelt rett til anke, der han kan presentere mer detaljert eVidence som motsier den forrige vurderingen.
Det er noen ting som eiendomsvurdereren ikke er ansvarlig for å bestemme. Assessor bestemmer ikke hva en eiendomseiers skatteregning vil være, og samler heller ikke disse skattene. Eiendomsvurderingen brukes til å beregne eierens skatteregning, men eiendomsvurdereren har ingenting å gjøre med beregning av skatter. Assessor bestemmer heller ikke reglene som eiendommen blir vurdert til, eller etablerer lov om eiendomsskatt. Disse forskriftene er vanligvis allerede på plass når vurdereren tiltrer, som bestemt av den lokale lovgiveren.