¿Qué hace un inspector de propiedades?
Un inspector de propiedades generalmente se contrata durante el proceso de compra de la casa. El trabajo del inspector es proporcionar información sobre el edificio que se está comprando. Esta información ayuda al comprador a decidir si vale la pena comprar la casa o el edificio o si hay defectos importantes que podrían afectar negativamente la decisión de compra.
Cuando un inspector de propiedades mira por encima de una propiedad, verifica todo lo que es visible. Generalmente no son responsables de ningún problema interno como el cableado defectuoso o la fontanería oculta por las paredes. Cada inspector de propiedades tendrá una divulgación que enumera sus responsabilidades y qué errores u omisiones pueden o no pueden responsabilizar en una fecha posterior.
La lista general de artículos que verificará un inspector de propiedades incluye: calefacción, plomería, base, techo, electricidad, electrodomésticos, aire acondicionado, puertas viudas, cubiertas y patios. Algunos también verificarán las estructuras y piscinas al aire libre, pero no todas lo harán. Es importante estar seguro antes deY si eso cubrirá cualquier edificio que el potencial propietario de una casa desee saber más.
Hay otras condiciones potencialmente peligrosas que un inspector de propiedad también buscará. Por lo general, se dejará un kit de prueba de radón en el sótano del edificio para verificar cuáles son los niveles. Si lo desea, pueden verificar si hay pintura con plomo y la mayoría mantendrá los ojos bien abiertos para el asbesto mientras están en una casa más antigua.
Es clave conocer el daño pasado en el edificio y si la condición que causó el daño puede ocurrir nuevamente. Un inspector de propiedades buscará fugas de agua pasadas, daños al fuego y evidencia de termitas y determinará si las condiciones están activas o muertas. Por ejemplo, una casa puede haber tenido termitas en un punto de la historia, evidente por pequeños agujeros generalmente en las estructuras del sótano. El inspector aconsejará si se trata de una infestación activa o que se ha ido hace mucho tiempo en función de la edad de THe agujeros.
El inspector de propiedades preparará un informe al final de la inspección. Por lo general, seguirá en los días posteriores a la inspección y contendrá la información que señalaron al comprador de vivienda que lo acompaña durante la inspección en sí. Este informe proporcionará una lista de reparaciones necesarias y violaciones de código, así como estimaciones de costos para reparaciones. Algunos inspectores también incluirán imágenes e información local que creen que puede ser útil para el posible comprador de viviendas.