Vad gör en fastighetsinspektör?
En fastighetsinspektör anställs vanligtvis under hemköpsprocessen. Inspektörens uppgift är att tillhandahålla information om byggnaden som köps. Denna information hjälper köparen att besluta om hemmet eller byggnaden är värt att köpa eller om det finns stora fel som kan påverka köpbeslutet negativt.
När en fastighetsinspektör tittar över en fastighet, kontrollerar han allt som är synligt. De hålls i allmänhet inte ansvariga för några interna problem som felaktig ledning eller VVS som döljs av väggar. Varje fastighetsinspektör kommer att ha en upplysning som anger sitt ansvar och vilka fel eller underlåtenheter de kan eller inte kan hållas ansvariga vid vid ett senare tillfälle.
Den allmänna listan över objekt som en fastighetsinspektör kommer att kontrollera inkluderar: uppvärmning, VVS, fundament, tak, elektrisk, apparater, luftkonditionering, dörr änkor, däck och uteplatser. Vissa kommer också att kontrollera alla utomhusstrukturer och simbassänger, men inte alla kommer att göra det. Det är viktigt att vara säker på förhand om att de kommer att täcka byggnader som den potentiella husägaren vill veta mer om.
Det finns andra potentiellt farliga förhållanden som en fastighetsinspektör också letar efter. Ett radontestpaket lämnas vanligtvis i källaren i byggnaden för att kontrollera vilka nivåer som är. Om så önskas kan de kontrollera för blyfärg och de flesta kommer att hålla ögonen skalade för asbest i ett äldre hem.
Det är viktigt att känna till tidigare skador i byggnaden och om tillståndet som orsakade skadan kan hända igen. En fastighetsinspektör letar efter tidigare vattenläckor, brandskador och bevis på termiter och avgör om förhållandena är aktiva eller döda. Till exempel kan ett hem ha haft termiter vid en punkt i historien, tydligt av små hål vanligtvis i källarstrukturerna. Inspektören kommer att informera om det är ett aktivt angrepp eller ett långt borta baserat på hålens ålder.
Fastighetsinspektören kommer att utarbeta en rapport i slutet av inspektionen. Vanligtvis kommer det att följa dagarna efter inspektionen och kommer att innehålla den information de påpekade till den åtföljande bostadsköparen under själva inspektionen. Denna rapport ger en lista över nödvändiga reparationer och koderöverträdelser samt kostnadsberäkningar för reparationer. Vissa inspektörer kommer också att innehålla bilder och lokal information som de tror kan komma till nytta för den potentiella hemköparen.