O que faz um inspetor de propriedades?

Um inspetor de propriedades geralmente é contratado durante o processo de compra da casa. O trabalho do inspetor é fornecer informações sobre o prédio que está sendo adquirido. Essas informações ajudam o comprador a decidir se vale a pena comprar a casa ou o prédio ou se existem grandes defeitos que podem afetar negativamente a decisão de compra.

Quando um inspetor de propriedades examina uma propriedade, ele verifica tudo o que é visível. Geralmente, eles não são responsáveis ​​por quaisquer problemas internos, como fiação defeituosa ou encanamento escondido por paredes. Cada inspetor de propriedades terá uma divulgação listando suas responsabilidades e quais erros ou omissões eles podem ou não ser responsabilizados posteriormente.

A lista geral de itens que um inspetor de propriedades verificará inclui: aquecimento, encanamento, fundação, telhado, eletricidade, eletrodomésticos, ar condicionado, portas viúvas, decks e pátios. Alguns também verificarão quaisquer estruturas externas e piscinas, mas nem todos o farão. É importante ter certeza de antemão se eles cobrirão qualquer edifício que o potencial proprietário da casa deseje saber mais.

Existem outras condições potencialmente perigosas que um inspetor de propriedades também procurará. Um kit de teste de radônio geralmente é deixado no porão do edifício para verificar quais são os níveis. Se desejado, eles podem verificar se há tinta à base de chumbo e a maioria mantém os olhos abertos para o amianto em uma casa antiga.

É fundamental conhecer os danos passados ​​no edifício e se a condição que causou o dano pode acontecer novamente. Um inspetor de propriedades procurará vazamentos de água no passado, danos por incêndio e evidências de cupins e determinará se as condições estão ativas ou mortas. Por exemplo, uma casa pode ter cupins em um ponto da história, evidente por pequenos orifícios geralmente nas estruturas do porão. O inspetor informará se é uma infestação ativa ou há muito tempo, com base na idade dos buracos.

O inspetor de propriedades preparará um relatório na conclusão da inspeção. Geralmente, ele ocorre nos dias após a inspeção e contém as informações que eles apontaram para o comprador da casa que acompanha durante a inspeção em si. Este relatório fornecerá uma lista dos reparos necessários e violações do código, bem como estimativas de custos para reparos. Alguns inspetores também incluirão fotos e informações locais que eles acreditam que podem ser úteis para o potencial comprador da casa.