Hvad gør en ejendomsinspektør?
En ejendomsinspektør ansættes normalt under huskøbsprocessen. Inspektørens opgave er at give information om bygningen, der købes. Disse oplysninger hjælper køberen med at beslutte, om boligen eller bygningen er værd at købe, eller hvis der er store mangler, der kan påvirke købsbeslutningen negativt.
Når en ejendomsinspektør ser på en ejendom, kontrollerer han alt, hvad der er synligt. De holdes normalt ikke ansvarlige for interne problemer som forkert ledningsføring eller VVS skjult af vægge. Hver ejendomsinspektør vil have en oplysning, der viser deres ansvar, og hvilke fejl eller mangler de kan eller ikke kan holdes ansvarlige på et senere tidspunkt.
Den generelle liste over genstande, som en ejendomsinspektør vil tjekke, inkluderer: opvarmning, VVS, fundament, tag, elektrisk, apparater, klimaanlæg, enker, døre og terrasser. Nogle vil også kontrollere eventuelle udendørs strukturer og svømmebassiner, men ikke alle vil. Det er vigtigt at være sikker på forhånd, hvis de vil dække bygninger, som den potentielle husejer ønsker at vide mere om.
Der er andre potentielt farlige forhold, som en ejendomsinspektør også ser efter. Et radontestkit vil normalt være i kælderen i bygningen for at kontrollere, hvad niveauerne er. Om ønsket kan de tjekke for blymaling, og de fleste vil holde deres øjne skrælede for asbest, mens de er i et ældre hjem.
Det er vigtigt at kende tidligere skader i bygningen, og hvis den tilstand, der har forårsaget skaden, kan ske igen. En ejendomsinspektør vil kigge efter tidligere vand lækager, brandskader og bevis på termitter og afgøre, om forholdene er aktive eller døde. For eksempel kan et hjem have haft termitter på et tidspunkt i historien, tydeligt ved små huller som regel i kælderkonstruktionerne. Inspektøren vil rådgive, om det er en aktiv angreb eller en, der længe er gået, baseret på hullernes alder.
Ejendomsinspektøren udarbejder en rapport ved afslutningen af inspektionen. Normalt vil det følge i dagene efter inspektionen og vil indeholde de oplysninger, de påpegede til den ledsagende boligkøber under selve inspektionen. Denne rapport giver en liste over nødvendige reparationer og overtrædelser af koden samt omkostningsestimater for reparationer. Nogle inspektører vil også indeholde billeder og lokal information, som de mener kan komme godt med for den potentielle boligkøber.