Wat doet een vastgoedinspecteur?

Een huisinspecteur wordt meestal ingehuurd tijdens het koopproces. Het is de taak van de inspecteur om informatie te verstrekken over het gebouw dat wordt gekocht. Deze informatie helpt de koper om te beslissen of de woning of het gebouw de moeite waard is om te kopen of dat er grote gebreken zijn die de aankoopbeslissing negatief kunnen beïnvloeden.

Wanneer een eigenschappencontrole over een eigenschap kijkt, controleert hij alles wat zichtbaar is. Ze zijn over het algemeen niet verantwoordelijk voor interne problemen zoals defecte bedrading of leidingen verborgen door muren. Elke vastgoedinspecteur zal een openbaarmaking hebben waarin hun verantwoordelijkheden worden vermeld en voor welke fouten of weglatingen zij op een later tijdstip wel of niet aansprakelijk kunnen worden gesteld.

De algemene lijst met items die een vastgoedinspecteur zal controleren, is onder meer: ​​verwarming, sanitair, fundering, dak, elektrisch, apparaten, airconditioning, deuren weduwen, dekken en patio's. Sommigen zullen ook alle buitenstructuren en zwembaden controleren, maar niet alle zullen dat doen. Het is belangrijk om van tevoren zeker te zijn of ze alle gebouwen zullen dekken waarover de potentiële huiseigenaar meer wil weten.

Er zijn ook andere potentieel gevaarlijke omstandigheden waar een vastgoedinspecteur naar zal zoeken. Een radon testkit zal meestal in de kelder van het gebouw worden achtergelaten om te controleren wat de niveaus zijn. Indien gewenst, kunnen ze controleren op loodverf en de meeste houden hun ogen open voor asbest in een ouder huis.

Het is van cruciaal belang om te weten welke schade in het verleden is opgetreden en of de toestand die de schade heeft veroorzaakt opnieuw kan optreden. Een vastgoedinspecteur zoekt naar waterlekken in het verleden, brandschade en aanwijzingen voor termieten en bepaalt of de omstandigheden actief of dood zijn. Een huis kan bijvoorbeeld op een bepaald punt in de geschiedenis termieten hebben gehad, duidelijk te zien aan kleine gaatjes, meestal in de kelder. De inspecteur zal adviseren of het een actieve besmetting is of een die al lang verdwenen is op basis van de leeftijd van de gaten.

Aan het einde van de inspectie stelt de vastgoedinspecteur een rapport op. Meestal volgt dit in de dagen na de inspectie en bevat het de informatie die zij tijdens de inspectie zelf aan de begeleidende thuiskoper hebben doorgegeven. Dit rapport geeft een lijst met benodigde reparaties en codeschendingen, evenals kostenramingen voor reparaties. Sommige inspecteurs nemen ook foto's en lokale informatie op die volgens hen van pas kan komen voor de potentiële koper van een woning.