Co robi inspektor nieruchomości?
Inspektor nieruchomości jest zwykle zatrudniony podczas procesu zakupu domu. Zadaniem inspektora jest dostarczanie informacji o zakupionym budynku. Informacje te pomagają kupującemu zdecydować, czy dom lub budynek jest wart zakupu, czy też istnieją poważne wady, które mogą negatywnie wpłynąć na decyzję o zakupie.
Gdy inspektor nieruchomości patrzy na nieruchomość, sprawdza wszystko, co jest widoczne. Zasadniczo nie są one odpowiedzialne za jakiekolwiek wewnętrzne problemy, takie jak wadliwe okablowanie lub hydraulika ukryte przez ściany. Każdy inspektor nieruchomości będzie miał ujawnianie informacji o swoich obowiązkach oraz jakie błędy lub pominięcia mogą lub nie mogą ponosić odpowiedzialności w późniejszym terminie.
Ogólna lista przedmiotów, które sprawdzi inspektor nieruchomości, obejmuje: ogrzewanie, hydrauliczne, podkład, dach, elektryczne, urządzenia, klimatyzacja, wdowy drzwi, pokłady i patio. Niektóre sprawdzą również wszelkie struktury zewnętrzne i baseny, ale nie wszystkie będą. Ważne jest, aby być pewnym wcześniejA jeśli to obejmie budynki, o których potencjalny właściciel domu chce wiedzieć więcej.
Istnieją inne potencjalnie niebezpieczne warunki, których inspektor nieruchomości również będzie szukał. Zestaw testowy radonu zwykle pozostawia się w piwnicy budynku, aby sprawdzić, jakie są poziomy. W razie potrzeby mogą sprawdzić, czy farba ołowiowa i większość będzie miała oczy obrane na azbest w starszym domu.
Kluczem jest wiedzieć o wcześniejszych uszkodzeniach w budynku i jeśli stan, który spowodował uszkodzenie, może się powtórzyć. Inspektor nieruchomości będzie szukał wcześniejszych wycieków wody, uszkodzeń ognia i dowodów termitów i ustali, czy warunki są aktywne, czy martwe. Na przykład dom mógł mieć termity w pewnym momencie historii, widoczne przez małe dziury zwykle w strukturach piwnicznych. Inspektor doradzi, czy jest to aktywna infestacja, czy też już dawno zniknęła na podstawie wiekuE dziury.
Inspektor nieruchomości przygotuje raport na zakończenie inspekcji. Zwykle pojawi się w dniach po inspekcji i będzie zawierał informacje, które wskazali towarzyszącemu nabywcy domowi podczas samej inspekcji. Ten raport zawiera listę potrzebnych napraw i naruszenia kodu, a także szacunki kosztów napraw. Niektórzy inspektorzy będą również zawierać zdjęcia i informacje lokalne, które ich zdaniem mogą przydać się dla potencjalnego nabywcy domu.