Co robi inspektor nieruchomości?

Inspektor nieruchomości jest zazwyczaj zatrudniony podczas procesu zakupu domu. Zadaniem inspektora jest dostarczenie informacji o zakupionym budynku. Informacje te pomagają kupującemu zdecydować, czy dom lub budynek warto kupić lub czy występują poważne wady, które mogą mieć negatywny wpływ na decyzję o zakupie.

Kiedy inspektor nieruchomości ogląda nieruchomość, sprawdza wszystko, co jest widoczne. Na ogół nie ponoszą odpowiedzialności za jakiekolwiek problemy wewnętrzne, takie jak wadliwe okablowanie lub hydraulika ukryta pod ścianami. Każdy inspektor nieruchomości będzie miał ujawnienie, w którym wyszczególni swoje obowiązki oraz to, za jakie błędy lub przeoczenia mogą lub nie mogą zostać pociągnięte do odpowiedzialności w późniejszym terminie.

Ogólna lista elementów, które sprawdzi inspektor nieruchomości, obejmuje: ogrzewanie, hydraulikę, fundament, dach, elektryczność, sprzęt AGD, klimatyzację, wdowy po drzwiach, pokłady i patio. Niektórzy sprawdzą także wszelkie konstrukcje zewnętrzne i baseny, ale nie wszystkie. Ważne jest, aby wcześniej upewnić się, czy będą one obejmować wszelkie budynki, o których potencjalny właściciel domu chce wiedzieć więcej.

Są też inne potencjalnie niebezpieczne warunki, których będzie szukał inspektor nieruchomości. Zestaw do testowania radonu zwykle pozostawia się w piwnicy budynku, aby sprawdzić, jakie są poziomy. W razie potrzeby mogą sprawdzić farbę ołowiową, a większość z nich będzie starała się nie widzieć azbestu podczas pobytu w starszym domu.

Kluczem jest wiedzieć o wcześniejszych uszkodzeniach w budynku i czy stan, który spowodował uszkodzenie, może się powtórzyć. Inspektor nieruchomości będzie szukał wycieków wody z przeszłości, uszkodzeń spowodowanych pożarem i dowodów termitów oraz określi, czy warunki są aktywne, czy martwe. Na przykład dom mógł mieć termity w pewnym momencie historii, widoczne przez małe dziury zwykle w konstrukcjach piwnic. Inspektor doradzi, czy jest to infestacja aktywna, czy taka, która już dawno minęła, w zależności od wieku dziur.

Po zakończeniu kontroli inspektor nieruchomości przygotuje raport. Zwykle nastąpi to w dniach po inspekcji i będzie zawierało informacje, które wskazali towarzyszącemu kupującemu dom podczas samej inspekcji. Ten raport zawiera listę potrzebnych napraw i naruszeń kodu, a także szacunkowe koszty napraw. Niektórzy inspektorzy dołączą także zdjęcia i informacje lokalne, które ich zdaniem mogą się przydać potencjalnemu nabywcy domu.