Que fait un inspecteur de propriétés?
Un inspecteur immobilier est généralement embauché lors du processus d'achat d'une maison. Le travail de l'inspecteur consiste à fournir des informations sur le bâtiment en cours d'achat. Ces informations aident l’acheteur à décider si la maison ou le bâtiment vaut la peine d’être acheté ou s’il existe des défauts majeurs qui pourraient affecter négativement la décision d’achat.
Lorsqu'un inspecteur de propriété examine une propriété, il vérifie tout ce qui est visible. Ils ne sont généralement pas tenus responsables de problèmes internes tels qu'un câblage défectueux ou une plomberie cachée par des murs. Chaque inspecteur de propriété disposera d’une information indiquant ses responsabilités et les erreurs ou omissions pour lesquelles il peut ou non être tenu responsable à une date ultérieure.
La liste générale des éléments qu'un inspecteur immobilier vérifiera comprend: le chauffage, la plomberie, les fondations, le toit, l'électricité, les appareils ménagers, la climatisation, les portes veuves, les terrasses et les patios. Certains vérifieront également les structures extérieures et les piscines, mais tous ne le feront pas. Il est important de vérifier au préalable si elles couvriront tous les bâtiments que le propriétaire potentiel souhaite connaître davantage.
Un inspecteur de propriétés recherchera également d'autres conditions potentiellement dangereuses. Une trousse d'analyse du radon sera généralement laissée au sous-sol du bâtiment pour vérifier le niveau. S'ils le souhaitent, ils peuvent vérifier la présence de peinture au plomb et la plupart garderont l'œil ouvert à la recherche d'amiante dans une vieille maison.
Il est essentiel de connaître les dommages passés dans le bâtiment et de savoir si la condition qui les a causés peut se reproduire. Un inspecteur immobilier recherchera les fuites d’eau passées, les dégâts d’incendie et les traces de termites et déterminera si les conditions sont actives ou mortes. Par exemple, une maison peut avoir eu des termites à un moment de l’histoire, ce qui se voit par de petits trous habituellement dans les structures du sous-sol. L'inspecteur vous indiquera s'il s'agit d'une infestation active ou disparue depuis longtemps en fonction de l'âge des trous.
L'inspecteur immobilier préparera un rapport à la fin de l'inspection. Généralement, il suivra dans les jours qui suivront l'inspection et contiendra les informations qu'ils ont indiquées à l'acheteur de la maison qui les accompagne au cours de l'inspection. Ce rapport fournira une liste des réparations nécessaires et des violations de code, ainsi que des estimations de coûts de réparation. Certains inspecteurs incluront également des images et des informations locales qui, à leur avis, pourraient être utiles à l’acheteur potentiel.