Co dělá inspektor nemovitostí?

Během procesu nákupu domů je obvykle najat inspektor nemovitostí. Úkolem inspektora je poskytovat informace o kupované budově. Tyto informace pomáhají kupujícímu rozhodnout, zda dům nebo budova stojí za nákup, nebo zda existují hlavní vady, které by mohly negativně ovlivnit rozhodnutí o koupi.

Když inspektor nemovitosti vyhledá nemovitost, zkontroluje vše, co je vidět. Obvykle nenesou odpovědnost za jakékoli interní problémy, jako je chybné zapojení nebo instalace skryté zdmi. Každý inspektor nemovitostí bude mít zveřejnění, v němž uvede své odpovědnosti a za jaké chyby nebo opomenutí mohou nebo nemohou být odpovědni později.

Obecný seznam položek, které zkontroluje inspektor nemovitosti, zahrnuje: vytápění, instalatérské práce, nadace, střecha, elektrická zařízení, spotřebiče, klimatizace, vdovy, paluby a terasy. Někteří budou také kontrolovat venkovní struktury a bazény, ale ne všichni budou. Je důležité si být předem jisti, zda budou pokrýt všechny budovy, o kterých se potenciální majitel domu chce dozvědět více.

Existují další potenciálně nebezpečné podmínky, které bude inspektor nemovitostí hledat také. Radonová testovací souprava bude obvykle ponechána v suterénu budovy, aby zkontrolovala, jaké úrovně jsou. Pokud je to žádoucí, mohou zkontrolovat olověné barvy a většina bude mít oči oloupané na azbest, zatímco ve starém domě.

Je klíčové vědět o minulých škodách v budově a zda se stav, který škodu způsobil, může znovu objevit. Inspektor nemovitostí vyhledá úniky vody v minulosti, poškození ohněm a důkaz termitů a určí, zda jsou podmínky aktivní nebo mrtvé. Například, dům mohl mít termity v jednom bodě historie, patrné malými dírami obvykle v suterénních strukturách. Inspektor radí, zda se jedná o aktivní zamoření, nebo zda je to dávno pryč na základě věku děr.

Po ukončení kontroly připraví inspektor majetku zprávu. Obvykle to bude následovat ve dnech po inspekci a bude obsahovat informace, které poukázaly na doprovázejícího kupujícího v průběhu samotné inspekce. Tato zpráva obsahuje seznam potřebných oprav a porušení kódu a odhady nákladů na opravy. Někteří inspektoři budou také zahrnovat obrázky a místní informace, o kterých se domnívají, že se mohou hodit pro potenciálního kupce domů.