¿Qué hace un gerente de activos de bienes raíces?
Un administrador de activos inmobiliarios compra, cotiza, desarrolla y vende propiedades en nombre de sus clientes. Por lo general, no participa en negocios inmobiliarios relacionados con las casas o propiedades comerciales de sus clientes a partir de las cuales el cliente opera su negocio. Su enfoque normalmente se centra en múltiples tenencias inmobiliarias que se han comprado como propiedades de inversión. Sus clientes con frecuencia dependen de él para administrar estos activos para ellos en función de la conveniencia y el valor de su tiempo.
Además de tener experiencia en prácticas inmobiliarias generales, normalmente se espera que una persona en este puesto sea una autoridad en adquisiciones. Comúnmente se requiere que sea competente para buscar buenas propiedades de inversión, negociar acuerdos lucrativos y monitorear la propiedad posterior a su compra. Si su escrutinio revela que la propiedad ya no es rentable o un activo, generalmente se espera que un gerente de activos de bienes raíces aconseje a su cliente que venda. Entonces típicamente comercializa el PropeRty a compradores potenciales.
Muchos factores generalmente son considerados cuidadosamente por un gerente de activos inmobiliarios antes de recomendar opciones de compra a sus clientes. Generalmente estudia los patrones de crecimiento y tráfico en el área, así como el crecimiento proyectado de la población, las fluctuaciones del valor de la propiedad y las implicaciones fiscales. Las leyes de zonificación existentes y anticipadas son normalmente revisadas por el gerente de activos en su análisis de propiedades.
.Si bien un profesional de bienes raíces tradicional normalmente pasa a un nuevo proyecto una vez que cierra el depósito de una propiedad, el trabajo de un gerente de activos de bienes raíces comienza habitualmente con la compra de la propiedad y continúa hasta que él y su cliente acepta su venta o desarrollo. Normalmente verifica todas sus propiedades en un horario definido para determinar los cambios en el valor. Si el vecindario en el que se encuentra una propiedad experimenta una recesión significativa en calidad, puede recomendar su venta.Otros factores que pueden incitarlo a alentar una venta a menudo incluyen mayores impuestos a la propiedad, cambios en la zonificación u otras propiedades en el área perdiendo valor.
El éxito en esta profesión generalmente requiere excelentes habilidades de comunicación y negociación. Un gerente de activos inmobiliarios generalmente está buscando buenas ofertas que pueda presentar a su cliente, compras que pueden ser rentables para él y su cliente en un período de tiempo aceptable. Encontrar las mejores propiedades y precios comúnmente requiere que el administrador de activos tenga lazos con muchos sectores en la comunidad. Una vez que es alertado de la disponibilidad de una gran propiedad de inversión, su éxito generalmente depende de su capacidad de ser el primero en hacer una oferta y posteriormente negociar los mejores términos.
Una licenciatura en bienes raíces, finanzas o economía generalmente es necesaria para este puesto. Una licencia de bienes raíces a menudo se considera una buena calificación para ser un gerente de evaluación de bienes raíces. Algunos empleadores prefieren unPplicants para el puesto de tener una maestría en un campo relacionado.