Co dělá správce nemovitostí?

Správce nemovitostí nakupuje, obchoduje, vyvíjí a prodává nemovitosti jménem svých klientů. Obvykle se nezúčastní jednání nemovitostí souvisejících s domovy nebo komerční nemovitosti jeho klientů, z nichž klient provozuje své podnikání. Zaměřuje se obvykle na více nemovitostí, které byly zakoupeny jako investiční nemovitosti. Jeho klienti na něm často závisí, aby pro ně tyto aktiva řídili na základě pohodlí a hodnoty jejich času.

Kromě odborných znalostí v oblasti obecných nemovitostí se očekává, že osoba v této pozici bude autoritou pro akvizice. On je obvykle požadován, aby byl zdatný při hledání dobrých investičních nemovitostí, vyjednávání lukrativních obchodů a sledování nemovitosti po jeho nákupu. Pokud jeho kontrola odhalí, že nemovitost již není zisková nebo aktivum, očekává se, že manažer aktiv nemovitostí bude poradit svému klientovi, aby prodal. Pak obvykle prodává propePotenciální kupující. Obecně studuje vzorce růstu a provozu v oblasti a také předpokládaný růst populace, kolísání hodnoty nemovitosti a daňové důsledky. Existující a očekávané zákony o územním plánování jsou obvykle přezkoumávány správcem aktiv v jeho analýze majetku.

Zatímco tradiční realitní profesionál se obvykle přesune na nový projekt, jakmile se úschova na nemovitosti uzavře, práce správce nemovitostí obvykle začíná nákupem nemovitosti a pokračuje, dokud on a jeho klient nesouhlasí s jeho prodejem nebo vývojem. Normálně kontroluje všechny své vlastnosti podle definovaného rozvrhu, aby určil změny hodnoty. Pokud sousedství, ve kterém je nemovitost umístěna, zažije významný pokles kvality, může jeho prodej doporučit.Mezi další faktory, které ho mohou podněcovat k podpoře prodeje, patří často zvýšené daně z nemovitostí, změny v územním plánování nebo jiné nemovitosti v oblasti, která ztrácí hodnotu.

Úspěch v této profesi obvykle vyžaduje vynikající komunikační a vyjednávací dovednosti. Manažer aktiv nemovitostí obvykle hledá dobré nabídky, které může předložit svému klientovi, nákupy, které mohou být ziskové pro něj a jeho klienta v přijatelném časovém rámci. Chcete -li najít nejlepší nemovitosti a ceny, obvykle vyžaduje, aby správce aktiv měl vazby s mnoha sektory v komunitě. Jakmile je upozorněn na dostupnost velké investiční nemovitosti, jeho úspěch obvykle závisí na jeho schopnosti být první, kdo nabídl nabídku, a následně vyjednávat ty nejlepší podmínky.

Bakalářský titul v oblasti nemovitostí, financí nebo ekonomiky je pro tuto pozici obecně vyžadován. Licence na nemovitost je často považována za dobrou kvalifikaci jako manažera hodnocení nemovitostí. Někteří zaměstnavatelé dávají přednost applikanti pro pozici, aby měli magisterský titul v související oblasti.