Co dělá správce nemovitostí?
Správce nemovitostních aktiv nakupuje, obchoduje, vyvíjí a prodává nemovitosti jménem svých klientů. Obvykle se neúčastní obchodů s nemovitostmi, které se týkají domů nebo komerčních nemovitostí jeho klientů, z nichž klient provozuje své podnikání. Zaměřuje se obvykle na více nemovitostí, které byly zakoupeny jako investice do nemovitostí. Jeho klienti často na něm závisejí, aby pro ně spravoval tato aktiva na základě pohodlí a hodnoty jejich času.
Kromě toho, že osoba v této pozici má odborné znalosti v oblasti realitních praktik, se obvykle očekává, že bude autoritou při akvizicích. Obyčejně se požaduje, aby byl schopen vyhledávat dobré investiční nemovitosti, vyjednávat lukrativní obchody a sledovat nemovitost po jejím nákupu. Pokud jeho kontrola odhalí, že nemovitost již není ziskována nebo aktivem, očekává se, že správce nemovitého majetku radí klientovi, aby prodal. Poté obvykle prodává nemovitost potenciálním kupcům.
Správce nemovitostí obvykle pečlivě zvažuje mnoho faktorů, než doporučí svým klientům nákup opcí. Obecně studuje růstové a dopravní vzorce v této oblasti, jakož i předpokládaný růst populace, kolísání hodnoty nemovitosti a daňové důsledky. Stávající a očekávané zákony o územním plánování jsou obvykle přezkoumávány správcem aktiv při jeho majetkové analýze.
Zatímco tradiční odborník v oblasti nemovitostí obvykle přechází na nový projekt, jakmile se úschova nemovitosti uzavře, práce správce nemovitosti obvykle začíná nákupem nemovitosti a pokračuje, dokud on a jeho klient nesouhlasí s jeho prodejem nebo rozvojem. Normálně kontroluje všechny své vlastnosti podle definovaného plánu, aby určil změny hodnoty. Pokud dojde k výraznému poklesu kvality v sousedství, ve kterém se nemovitost nachází, může doporučit její prodej. Mezi další faktory, které ho mohou podnítit k podpoře prodeje, často patří zvýšení daně z nemovitosti, změny v územním plánování nebo jiné vlastnosti v oblasti ztráty hodnoty.
Úspěch v této profesi obvykle vyžaduje vynikající komunikační a vyjednávací schopnosti. Správce nemovitostních aktiv obvykle hledá dobré nabídky, které může předložit svému klientovi, nákupy, které mohou být pro něj a jeho klienta ziskové v přijatelném časovém rámci. Chcete-li najít nejlepší vlastnosti a ceny, běžně vyžaduje, aby správce aktiv měl vazby na mnoho sektorů v komunitě. Jakmile je upozorněn na dostupnost velkého investičního majetku, jeho úspěch obvykle závisí na jeho schopnosti být prvním, kdo učiní nabídku, a následně vyjednat nejlepší podmínky.
Pro tuto pozici je obecně vyžadován bakalářský titul v oboru nemovitostí, financí nebo ekonomie. Licence k nemovitostem je často považována za dobrou kvalifikaci jako správce posuzování nemovitostí. Někteří zaměstnavatelé upřednostňují uchazeče o místo s magisterským titulem v příbuzném oboru.