Hva gjør en eiendomsforvalter?
En eiendomssjef for eiendommer kjøper, handler, utvikler og selger eiendommer på vegne av sine kunder. Han deltar vanligvis ikke i eiendomsforhold relatert til kundenes hjem eller kommersielle eiendommer som klienten driver sin virksomhet fra. Hans fokus er normalt på flere eiendommer som er kjøpt som investeringseiendommer. Hans klienter er ofte avhengige av ham for å forvalte disse eiendelene for dem basert på bekvemmelighet og verdien av deres tid.
Foruten å ha kompetanse i generell eiendomspraksis, forventes det normalt at en person i denne stillingen er en autoritet på anskaffelser. Han er ofte pålagt å være dyktig til å oppsøke gode investeringseiendommer, forhandle om lukrative avtaler og overvåke eiendommen etter kjøpet. Hvis hans gransking avslører at eiendommen ikke lenger er lønnsom eller en eiendel, forventes en eiendomsforvalter generelt å gi sin klient til å selge. Han markedsfører da typisk propeRTY til potensielle kjøpere.
Mange faktorer blir vanligvis nøye vurdert av en eiendomssjef for eiendommer før han anbefaler kjøpsalternativer til sine kunder. Han studerer generelt vekst- og trafikkmønstrene i området samt anslått befolkningsvekst, svingninger i eiendomsverdien og skattemessige implikasjoner. Eksisterende og forventede reguleringslover blir normalt gjennomgått av kapitalforvalteren i hans eiendomsanalyse.
Mens en tradisjonell eiendomspersonell normalt går videre til et nytt prosjekt når en gang er på en eiendom, stenger en eiendomssjef for eiendommer som vanligvis begynner med eiendomskjøpet og fortsetter til han og hans klient er enige om salg eller utvikling. Han sjekker normalt alle egenskapene sine på en definert plan for å bestemme endringer i verdi. Hvis nabolaget der en eiendom ligger, opplever en betydelig nedgang i kvalitet, kan han anbefale salget.Andre faktorer som kan oppfordre ham til å oppmuntre til et salg, inkluderer ofte økt eiendomsskatt, endringer i regulering eller andre eiendommer i området for å miste verdien.
Suksess i dette yrket krever vanligvis enestående kommunikasjons- og forhandlingsevner. En eiendomsforvalter er generelt på utkikk etter gode tilbud han kan presentere for sin klient, kjøp som kan gjøres lønnsomt for ham og hans klient i en akseptabel tidsramme. For å finne de beste egenskapene og prisene krever ofte at kapitalforvalteren har bånd med mange sektorer i samfunnet. Når han er varslet om tilgjengeligheten av en stor investeringseiendom, avhenger hans suksess vanligvis av hans evne til å være den første til å gi et tilbud og deretter forhandle om de beste vilkårene.
En bachelorgrad i eiendom, finans eller økonomi er generelt nødvendig for denne stillingen. En eiendomslisens anses ofte som en god kvalifikasjon for å være en vurderingssjef for eiendommer. Noen arbeidsgivere foretrekker enPplicants for stillingen å ha en mastergrad i et beslektet felt.