Hva gjør en eiendomsforvalter?
En eiendomsforvalter kjøper, handler, utvikler og selger eiendommer på vegne av sine klienter. Han deltar vanligvis ikke i eiendomstjenester relatert til kundenes hjem eller kommersielle eiendommer som klienten driver sin virksomhet fra. Hans fokus er normalt på flere eiendommer som er kjøpt som investeringseiendommer. Kundene hans er ofte avhengige av at han administrerer disse eiendelene for dem basert på bekvemmelighet og deres tids verdi.
I tillegg til å ha kompetanse innen generell eiendomspraksis, forventes det normalt at en person i denne stillingen er en autoritet for anskaffelser. Det kreves ofte at han er dyktig i å oppsøke gode investeringseiendommer, forhandle om lukrative avtaler og overvåke eiendommen etter kjøpet. Hvis hans granskning avslører at eiendommen ikke lenger er lønnsom eller en eiendel, forventes det vanligvis en eiendomsforvalter som vil råde klienten til å selge. Deretter markedsfører han eiendommen til potensielle kjøpere.
Mange faktorer blir vanligvis nøye vurdert av en eiendomsforvalter før han anbefaler å kjøpe opsjoner til kundene sine. Han studerer generelt veksten og trafikkmønstrene i området så vel som anslått befolkningsvekst, eiendomsverdisvingninger og skattemessige konsekvenser. Eksisterende og forventede reguleringslover blir normalt vurdert av kapitalforvalteren i hans eiendomsanalyse.
Mens en tradisjonell eiendomsmegler normalt går videre til et nytt prosjekt når en escrow på en eiendom stenger, begynner en eiendomsforvalterjobb vanligvis med eiendomskjøpet og fortsetter til han og hans klient samtykker i salg eller utvikling. Han sjekker normalt alle eiendommene sine i en definert plan for å bestemme verdiendringer. Hvis nabolaget der en eiendom ligger, opplever en betydelig nedgang i kvaliteten, kan han anbefale salget. Andre faktorer som kan stimulere ham til å oppmuntre til salg inkluderer ofte økte eiendomsskatter, endringer i sonering eller andre eiendommer i området som mister verdi.
Suksess i dette yrket krever typisk fremragende kommunikasjons- og forhandlingsevner. En eiendomsforvalter er generelt på jakt etter gode tilbud han kan presentere for sin klient, kjøp som kan gjøres lønnsomme for ham og hans klient i en akseptabel tidsramme. For å finne de beste egenskapene og prisene, kreves det ofte at kapitalforvalteren har bånd med mange sektorer i samfunnet. Når han først blir varslet om tilgjengeligheten av en stor investeringseiendom, avhenger hans suksess vanligvis av hans evne til å være den første til å gi et tilbud og deretter forhandle om de beste betingelsene.
En bachelorgrad i eiendom, finans eller økonomi kreves vanligvis for denne stillingen. Eiendomslisens anses ofte som en god kvalifisering for å være en eiendomsvurderingssjef. Noen arbeidsgivere foretrekker søkere til stillingen å ha en mastergrad i et beslektet felt.