Hvad gør en ejendomsadministrator for fast ejendom?
En ejendomsadministrator køber, handler, udvikler og sælger ejendomme på vegne af hans klienter. Han deltager typisk ikke i ejendomshandlinger relateret til sine klienters hjem eller kommercielle ejendomme, hvorfra klienten driver sin forretning. Hans fokus er normalt på flere ejendomsbesiddelser, der er købt som investeringsejendomme. Hans klienter er ofte afhængige af ham for at styre disse aktiver for dem baseret på bekvemmelighed og værdien af deres tid.
Udover at have ekspertise i generel ejendomspraksis forventes en person i denne position normalt at være en myndighed for erhvervelser. Han er ofte forpligtet til at være dygtige til at søge gode investeringsejendomme, forhandle lukrative tilbud og overvåge ejendommen efter dens køb. Hvis hans kontrol afslører, at ejendommen ikke længere er rentabel eller et aktiv, forventes en ejendomsadministrator generelt at rådgive sin klient om at sælge. Derefter markedsfører han typisk propenRty til potentielle købere.
Mange faktorer betragtes normalt omhyggeligt af en administrerende ejendomsadministrator, før han anbefaler at købe muligheder til sine klienter. Han studerer generelt vækst- og trafikmønstrene i området såvel som den forventede befolkningsvækst, udsving i ejendomsværdien og skattemæssige konsekvenser. Eksisterende og forventede reguleringslovgivning gennemgås normalt af kapitalforvalteren i hans ejendomsanalyse.
Mens en traditionel ejendomsmægler normalt går videre til et nyt projekt, når Escrow på en ejendom lukker, begynder en ejendomsadministrators job sædvanligvis med ejendomskøbet og fortsætter, indtil han og hans klient er enige om dets salg eller udvikling. Han kontrollerer normalt alle sine ejendomme på en defineret tidsplan for at bestemme værdiforændringer. Hvis det kvarter, hvor en ejendom er placeret, oplever en betydelig nedtur i kvalitet, kan han anbefale dets salg.Andre faktorer, der kan tilskynde ham til at tilskynde til et salg, inkluderer ofte øgede ejendomsskatter, ændringer i zonering eller andre ejendomme i området, der mister værdi.
Succes i dette erhverv kræver typisk enestående kommunikations- og forhandlingsevner. En ejendomsadministrator for ejendom er generelt på udkig efter gode tilbud, han kan præsentere for sin klient, køb, der kan gøres rentable for ham og hans klient i en acceptabel tidsramme. For at finde de bedste ejendomme og priser kræver ofte, at kapitalforvalteren har bånd til mange sektorer i samfundet. Når han først er advaret om tilgængeligheden af en stor investeringsejendom, afhænger hans succes normalt af hans evne til at være den første til at afgive et tilbud og efterfølgende forhandle de bedste vilkår.
En bachelorgrad i fast ejendom, finans eller økonomi er generelt påkrævet til denne position. En ejendomslicens betragtes ofte som en god kvalifikation som en ejendomsvurderingschef. Nogle arbejdsgivere foretrækker enpplicants til positionen til at have en kandidatgrad i et beslægtet felt.