Hvad gør en ejendomsadministrator?
En ejendomsadministrator køber, handler, udvikler og sælger ejendomme på vegne af sine klienter. Han deltager typisk ikke i fast ejendomstransaktioner relateret til sine klienters hjem eller kommercielle ejendomme, hvorfra klienten driver sin virksomhed. Hans fokus er normalt på flere ejendomme, der er købt som investeringsejendomme. Hans klienter afhænger ofte af ham for at administrere disse aktiver for dem baseret på komfort og værdien af deres tid.
Udover at have ekspertise i generel ejendomsskik forventes en person i denne position normalt at være en myndighed for erhvervelser. Det kræves ofte, at han er dygtig til at søge gode investeringsejendomme, forhandle lukrative tilbud og overvåge ejendommen efter dens køb. Hvis hans gennemgang afslører ejendommen ikke længere er rentabel eller et aktiv, forventes en ejendomsadministrator generelt at rådgive sin klient til at sælge. Derefter markedsfører han ejendommen typisk for potentielle købere.
Mange faktorer overvejes normalt nøje af en ejendomsadministrator, før han anbefaler købsoptioner til sine klienter. Han studerer generelt vækst og trafikmønstre i området såvel som forventet befolkningsvækst, ejendomsværdisvingninger og skattemæssige følger. Eksisterende og forventede reguleringslovgivning gennemgås normalt af kapitalforvalteren i hans ejendomsanalyse.
Mens en traditionel ejendomsmægler normalt går videre til et nyt projekt, når en escrow på en ejendom lukkes, begynder en ejendomsadministrators job sædvanligvis med ejendomskøb og fortsætter, indtil han og hans klient accepterer salg eller udvikling. Han kontrollerer normalt alle sine egenskaber på en defineret tidsplan for at bestemme ændringer i værdi. Hvis kvarteret, hvor en ejendom ligger, oplever en betydelig nedgang i kvaliteten, kan han anbefale dets salg. Andre faktorer, der kan tilskynde ham til at tilskynde til et salg, inkluderer ofte forhøjede ejendomsskatter, ændringer i zoneringen eller andre ejendomme i området, der mister værdi.
Succes i dette erhverv kræver typisk fremragende kommunikations- og forhandlingsevner. En ejendomsadministrator er generelt på udkig efter gode tilbud, som han kan præsentere for sin klient, køb, der kan gøres rentable for ham og hans klient i en acceptabel tidsramme. For at finde de bedste egenskaber og priser kræves det ofte, at kapitalforvalteren har bånd til mange sektorer i samfundet. Når han først bliver advaret om tilgængeligheden af en stor investeringsejendom, afhænger hans succes normalt af hans evne til at være den første til at afgive et tilbud og derefter forhandle om de bedste betingelser.
En bachelorgrad i fast ejendom, finans eller økonomi er generelt krævet til denne stilling. En ejendomslicens betragtes ofte som en god kvalifikation for at være en ejendomsvurderingschef. Nogle arbejdsgivere foretrækker ansøgere til stillingen for at have en kandidatgrad inden for et beslægtet felt.