Vad gör en fastighetsförvaltare?
En fastighetsförvaltare köper, handlar, utvecklar och säljer fastigheter för sina klienter. Han deltar vanligtvis inte i fastighetsaffärer relaterade till sina klienters hem eller kommersiella fastigheter från vilka klienten driver sin verksamhet. Hans fokus är normalt på flera fastighetsbestånd som har köpts som investeringseiendom. Hans kunder är ofta beroende av honom för att hantera dessa tillgångar för dem baserat på bekvämlighet och deras tids värde.
Förutom att ha expertis i allmän fastighetspraxis förväntas normalt sett en person i denna position vara en myndighet för förvärv. Vanligtvis krävs att han är skicklig med att söka efter bra investeringseegenskaper, förhandla lukrativa erbjudanden och övervaka fastigheten efter köpet. Om hans granskning avslöjar att fastigheten inte längre är lönsam eller en tillgång förväntas en fastighetsförvaltare generellt råda sin klient att sälja. Sedan säljer han vanligtvis fastigheten till potentiella köpare.
Många faktorer beaktas vanligtvis noggrant av en fastighetsförvaltare innan han rekommenderar att köpa optioner till sina kunder. Han studerar i allmänhet tillväxten och trafikmönstren i området samt beräknad befolkningstillväxt, fastighetsvärdesfluktuationer och skattekonsekvenser. Befintliga och förväntade zonlagar granskas normalt av kapitalförvaltaren i hans fastighetsanalys.
Medan en traditionell fastighetsprofessionell normalt går vidare till ett nytt projekt när en fastighet på en fastighet stängs börjar en fastighetsförvaltares jobb vanligtvis med fastighetsköpet och fortsätter tills han och hans klient godkänner dess försäljning eller utveckling. Han kontrollerar normalt alla sina egenskaper i ett definierat schema för att bestämma värdeförändringar. Om stadsdelen där en fastighet ligger har en betydande nedgång i kvalitet, kan han rekommendera försäljningen. Andra faktorer som kan stimulera honom att uppmuntra till en försäljning inkluderar ofta ökade fastighetsskatter, förändringar i zonering eller andra fastigheter i området som förlorar värde.
Framgång i detta yrke kräver vanligtvis enastående kommunikations- och förhandlingsfärdigheter. En fastighetsförvaltare är i allmänhet på jakt efter bra erbjudanden han kan presentera för sin klient, köp som kan göras lönsamma för honom och hans klient i en acceptabel tidsram. För att hitta de bästa egenskaperna och priserna krävs ofta att kapitalförvaltaren har band med många sektorer i samhället. När han väl har varnat om tillgången till en stor investeringseiendom beror hans framgång vanligtvis på hans förmåga att vara den första att göra ett erbjudande och därefter förhandla fram de bästa villkoren.
En kandidatexamen i fastigheter, finans eller ekonomi krävs i allmänhet för denna position. En fastighetslicens anses ofta vara en god kvalifikation för att vara en fastighetsbedömningschef. Vissa arbetsgivare föredrar att sökande för att ha en magisterexamen inom ett relaterat område.