Vad gör en fastighetsförvaltare?
En fastighetsförvaltare köper, handlar, utvecklar och säljer fastigheter på sina kunders vägnar. Han deltar vanligtvis inte i fastighetsförhållanden relaterade till sina klienters hem eller kommersiella fastigheter från vilka klienten driver sin verksamhet. Hans fokus är normalt på flera fastighetsinnehav som har köpts som investeringsfastigheter. Hans kunder är ofta beroende av honom för att hantera dessa tillgångar för dem baserat på bekvämlighet och värdet på deras tid.
Förutom att ha expertis inom allmänna fastighetsmetoder förväntas en person i denna position normalt vara en myndighet för förvärv. Han är vanligtvis skyldig att vara skicklig i att söka goda investeringsegenskaper, förhandla om lukrativa erbjudanden och övervaka fastigheten efter köpet. Om hans granskning avslöjar att fastigheten inte längre är lönsam eller en tillgång, förväntas en fastighetsförvaltare i allmänhet råda sin klient att sälja. Han marknadsför sedan vanligtvis propetrty till potentiella köpare.
Många faktorer betraktas vanligtvis noggrant av en fastighetsförvaltare innan han rekommenderar att köpa optioner till sina kunder. Han studerar i allmänhet tillväxt- och trafikmönstren i området samt beräknad befolkningstillväxt, fastighetsvärde fluktuationer och skattemässiga konsekvenser. Befintliga och förväntade zonlagar granskas normalt av kapitalförvaltaren i sin egendomsanalys.
Medan en traditionell fastighetsproffs normalt går vidare till ett nytt projekt när en gång har en fastighet stängs, börjar en fastighetsförvaltares jobb som vanligtvis med fastighetsköp och fortsätter tills han och hans klient går med på dess försäljning eller utveckling. Han kontrollerar normalt alla sina egenskaper på ett definierat schema för att bestämma värdförändringar. Om grannskapet där en fastighet är belägen upplever en betydande nedgång i kvalitet, kan han rekommendera dess försäljning.Andra faktorer som kan stimulera honom att uppmuntra en försäljning inkluderar ofta ökade fastighetsskatter, förändringar i zonering eller andra fastigheter i området som förlorar värdet.
Framgång i detta yrke kräver vanligtvis enastående kommunikations- och förhandlingsfärdigheter. En fastighetsförvaltare är i allmänhet på jakt efter bra erbjudanden som han kan presentera för sin klient, köp som kan göras lönsamma för honom och hans klient inom en acceptabel tidsram. För att hitta de bästa fastigheterna och priserna kräver vanligtvis tillgångschefen att ha band med många sektorer i samhället. När han väl blev uppmärksam på tillgången till en stor investeringseiendom beror hans framgång vanligtvis på hans förmåga att vara den första att göra ett erbjudande och därefter förhandla om de bästa villkoren.
En kandidatexamen i fastigheter, ekonomi eller ekonomi krävs vanligtvis för denna position. En fastighetslicens anses ofta vara en bra kvalifikation som en fastighetsbedömningschef. Vissa arbetsgivare föredrar aPplicants för att ha en magisterexamen inom ett relaterat område.