Co robi zarządca nieruchomości?

Zarządzający aktywami nieruchomości kupuje, handluje, rozwija i sprzedaje nieruchomości w imieniu swoich klientów. Zazwyczaj nie uczestniczy w transakcjach dotyczących nieruchomości związanych z domami swoich klientów lub nieruchomościami komercyjnymi, z których klient prowadzi swoją działalność. Zazwyczaj koncentruje się na wielu nieruchomościach zakupionych jako nieruchomości inwestycyjne. Jego klienci często polegają na nim, jeśli chodzi o zarządzanie tymi zasobami w oparciu o wygodę i wartość ich czasu.

Oprócz posiadania wiedzy specjalistycznej w zakresie ogólnych praktyk w zakresie nieruchomości, zwykle oczekuje się, że osoba na tym stanowisku będzie autorytetem w sprawach przejęć. Powszechnie wymaga się od niego biegłości w wyszukiwaniu dobrych nieruchomości inwestycyjnych, negocjowaniu lukratywnych umów i monitorowaniu nieruchomości po jej zakupie. Jeśli jego kontrola wykaże, że nieruchomość nie jest już rentowna lub składnik aktywów, zwykle oczekuje się, że zarządca nieruchomości doradzi klientowi w sprawie sprzedaży. Następnie zazwyczaj sprzedaje nieruchomość potencjalnym nabywcom.

Zarządzający aktywami nieruchomościowymi zwykle starannie rozważa wiele czynników, zanim poleci kupować opcje swoim klientom. Na ogół bada wzorce wzrostu i ruchu w okolicy, a także prognozowany wzrost liczby ludności, wahania wartości nieruchomości i konsekwencje podatkowe. Istniejące i przewidywane przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są zwykle weryfikowane przez zarządzającego aktywami w jego analizie nieruchomości.

Podczas gdy tradycyjny pośrednik w obrocie nieruchomościami zwykle przechodzi do nowego projektu po zamknięciu depozytu na nieruchomości, praca zarządcy nieruchomości zwykle rozpoczyna się od zakupu nieruchomości i trwa do momentu, gdy on i jego klient zgodzą się na jej sprzedaż lub rozwój. Zwykle sprawdza wszystkie swoje właściwości według określonego harmonogramu, aby określić zmiany wartości. Jeśli w sąsiedztwie nieruchomości znajduje się znaczny spadek jakości, może ona zalecić jej sprzedaż. Inne czynniki, które mogą zachęcić go do sprzedaży, często obejmują zwiększenie podatków od nieruchomości, zmiany podziału na strefy lub inne nieruchomości w okolicy tracące wartość.

Sukces w tym zawodzie zazwyczaj wymaga wybitnych umiejętności komunikacyjnych i negocjacyjnych. Zarządzający aktywami nieruchomościowymi zazwyczaj poszukuje dobrych ofert, które może przedstawić swojemu klientowi, zakupów, które mogą być opłacalne dla niego i jego klienta w akceptowalnym czasie. Znalezienie najlepszych nieruchomości i cen zwykle wymaga od zarządzającego aktywami powiązań z wieloma sektorami w społeczności. Gdy zostanie powiadomiony o dostępności wielkiej nieruchomości inwestycyjnej, jego sukces zwykle zależy od jego zdolności do złożenia oferty, a następnie wynegocjowania najlepszych warunków.

Licencjat z nieruchomości, finansów lub ekonomii jest ogólnie wymagany na tym stanowisku. Licencja na nieruchomości jest często uważana za dobrą kwalifikację do bycia zarządcą nieruchomości. Niektórzy pracodawcy preferują osoby ubiegające się o stanowisko, aby uzyskać tytuł magistra w pokrewnej dziedzinie.