不動産資産マネージャーは何をしますか？

不動産資産マネージャーは、クライアントに代わって不動産を購入、取引、開発、販売します。 彼は通常、クライアントが事業を営むクライアントの家や商業用不動産に関連する不動産取引には参加しません。 彼の焦点は通常、投資不動産として購入された複数の不動産保有にあります。 彼のクライアントは、利便性と時間の価値に基づいてこれらの資産を管理するために頻繁に彼に依存しています。

一般的な不動産業務の専門知識を持っていることに加えて、このポジションにいる人は通常、買収の権限を持つことが期待されます。 彼は一般に、優れた投資不動産の探索、有利な取引の交渉、および購入後の不動産の監視に熟練している必要があります。 彼の精査により、資産がもはや収益性がないか資産であることが明らかになった場合、不動産資産マネージャーは一般に、クライアントに売却するよう助言することが期待されます。 その後、彼は通常、不動産を潜在的な買い手に販売します。

不動産資産管理者は、クライアントにオプションを購入することを勧める前に、多くの要素を通常慎重に検討します。 彼は一般に、この地域の成長と交通パターン、ならびに人口増加の予測、資産価値の変動、税務上の影響を研究しています。 既存および予想されるゾーニング法は、通常、資産管理者が資産分析で検討します。

従来の不動産専門家は通常、不動産のエスクローが終了すると新しいプロジェクトに移りますが、不動産資産マネージャーの仕事は通常、不動産の購入から始まり、彼と彼のクライアントがその販売または開発に同意するまで続きます。 彼は通常、定義されたスケジュールですべてのプロパティをチェックして、価値の変化を判断します。 プロパティが配置されている近所の品質の大幅な低下が発生した場合、彼はその販売をお勧めします。 彼が販売を奨励するように誘う可能性のある他の要因には、資産税の増加、ゾーニングの変更、または価値を失う地域のその他の資産が含まれます。

この職業で成功するには、通常、優れたコミュニケーションと交渉のスキルが必要です。 不動産資産管理者は一般に、彼がクライアントに提示できる良い取引、彼と彼のクライアントにとって許容可能な時間枠で利益を上げることができる購入を探しています。 一般的に、最適な物件と価格を見つけるには、資産管理者がコミュニティ内の多くのセクターと連携する必要があります。 彼が優れた投資不動産の利用可能性について警告されると、彼の成功は通常、最初にオファーを行い、その後最良の条件を交渉する能力に依存します。

このポジションには、一般的に不動産、金融、経済学の学士号が必要です。 不動産ライセンスは、多くの場合、不動産評価マネージャーとしての適格な資格と見なされます。 一部の雇用主は、関連分野で修士号を取得するポジションの応募者を好みます。