Was macht ein Real Estate Asset Manager?
Ein Immobilien-Asset-Manager kauft, handelt, entwickelt und verkauft Immobilien im Auftrag seiner Kunden. Er nimmt in der Regel nicht an Immobiliengeschäften teil, die mit den Häusern oder Gewerbeimmobilien seiner Kunden zusammenhängen, von denen aus der Kunde sein Geschäft betreibt. Sein Fokus liegt in der Regel auf mehreren Immobilienbeständen, die als Investment Properties erworben wurden. Seine Kunden sind häufig darauf angewiesen, dass er diese Assets für sie verwaltet, basierend auf dem Komfort und dem Wert ihrer Zeit.
Von einer Person in dieser Position wird in der Regel erwartet, dass sie neben ihrer Expertise in allgemeinen Immobilienpraktiken eine Kompetenz in Bezug auf Akquisitionen besitzt. Er muss in der Regel in der Lage sein, gute Anlageimmobilien zu finden, lukrative Geschäfte auszuhandeln und die Immobilie nach dem Kauf zu überwachen. Wenn seine Prüfung ergibt, dass die Immobilie nicht mehr rentabel oder ein Vermögenswert ist, wird von einem Immobilien-Vermögensverwalter in der Regel erwartet, dass er seinen Kunden zum Verkauf auffordert. In der Regel vermarktet er die Immobilie dann an potenzielle Käufer.
Viele Faktoren werden in der Regel von einem Immobilien-Asset-Manager sorgfältig geprüft, bevor er seinen Kunden den Kauf von Optionen empfiehlt. Er untersucht im Allgemeinen die Wachstums- und Verkehrsmuster in der Region sowie das prognostizierte Bevölkerungswachstum, Schwankungen des Immobilienwerts und steuerliche Auswirkungen. Bestehende und erwartete Bebauungsvorschriften werden normalerweise vom Vermögensverwalter in seiner Immobilienanalyse überprüft.
Während ein traditioneller Immobilienfachmann normalerweise zu einem neuen Projekt übergeht, sobald das Treuhandkonto für eine Immobilie geschlossen ist, beginnt der Job eines Immobilien-Vermögensverwalters üblicherweise mit dem Kauf der Immobilie und dauert an, bis er und sein Kunde dem Verkauf oder der Entwicklung zustimmen. Normalerweise überprüft er alle seine Objekte nach einem festgelegten Zeitplan, um Wertänderungen festzustellen. Wenn die Wohngegend, in der sich eine Immobilie befindet, einen erheblichen Qualitätsverlust aufweist, kann er den Verkauf empfehlen. Andere Faktoren, die ihn dazu anregen können, einen Verkauf anzuregen, sind häufig erhöhte Grundsteuern, Änderungen in der Zoneneinteilung oder andere Grundstücke in der Region, die an Wert verlieren.
Der Erfolg in diesem Beruf erfordert in der Regel hervorragende Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten. Ein Immobilien-Asset-Manager ist in der Regel auf der Suche nach guten Angeboten, die er seinem Kunden präsentieren kann. Einkäufe, die für ihn und seinen Kunden in einem akzeptablen Zeitrahmen rentabel gemacht werden können. Um die besten Immobilien und Preise zu finden, muss der Vermögensverwalter mit vielen Sektoren in der Gemeinde verbunden sein. Sobald er über die Verfügbarkeit einer großartigen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie informiert wird, hängt sein Erfolg in der Regel von seiner Fähigkeit ab, als Erster ein Angebot abzugeben und anschließend die besten Konditionen auszuhandeln.
Ein Bachelor-Abschluss in Immobilien, Finanzen oder Wirtschaft ist in der Regel für diese Position erforderlich. Eine Immobilienlizenz wird oft als eine gute Qualifikation zum Immobilienbewertungsmanager angesehen. Einige Arbeitgeber bevorzugen Bewerber für die Stelle, um einen Master-Abschluss in einem verwandten Bereich zu haben.