Was macht ein Immobilienvermögen Manager?
Ein Immobilienvermögen Manager kauft, handelt und verkauft Immobilien im Namen seiner Kunden. Er beteiligt sich in der Regel nicht an Immobiliengeschäften im Zusammenhang mit den Häusern oder gewerblichen Immobilien seiner Kunden, aus denen der Kunde sein Geschäft betreibt. Sein Fokus liegt normalerweise auf mehreren Immobilienbeständen, die als Investmentimmobilien gekauft wurden. Seine Kunden sind häufig darauf angewiesen, dass er diese Vermögenswerte für sie basierend auf der Bequemlichkeit und dem Wert ihrer Zeit verwaltet.
Es wird normalerweise erwartet, dass eine Person in dieser Position über Fachwissen in allgemeinen Immobilienpraktiken verfügt, voraussichtlich eine Befugnis über Akquisitionen darstellt. Er muss häufig in der Lage sein, gute Investitionsimmobilien zu suchen, lukrative Angebote auszuhandeln und die Immobilie nach seinem Kauf zu überwachen. Wenn seine Prüfung zeigt, dass die Immobilie nicht mehr profitabel oder ein Vermögenswert mehr ist, wird von einem Immobilienvermögensverwalter allgemein erwartet, dass er seinen Kunden zum Verkauf rät. Er vermarktet dann normalerweise den VorbildRty an potenzielle Käufer. Er untersucht im Allgemeinen das Wachstum und die Verkehrsmuster in der Region sowie das prognostizierte Bevölkerungswachstum, den Immobilienwertschwankungen und die steuerlichen Auswirkungen. Bestehende und erwartete Zonierungsgesetze werden normalerweise vom Vermögensverwalter in seiner Immobilienanalyse überprüft.
Während ein traditioneller Immobilienprofi normalerweise zu einem neuen Projekt übergeht, sobald die Treuhandung auf einer Immobilie schließt, beginnt der Auftrag eines Immobilienvermögensverwalters üblicherweise mit dem Kauf von Immobilien und setzt sich fort, bis er und sein Kunde seinem Verkauf oder seiner Entwicklung zustimmen. Normalerweise prüft er alle seine Eigenschaften in einem definierten Zeitplan, um die Wertänderungen zu bestimmen. Wenn die Nachbarschaft, in der sich eine Immobilie befindet, einen erheblichen Abschwung in der Qualität erfährt, kann er ihren Verkauf empfehlen.Andere Faktoren, die ihn dazu anregen können, einen Verkauf zu fördern
Erfolg in diesem Beruf erfordert in der Regel hervorragende Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten. Ein Immobilienvermögensverwalter ist im Allgemeinen auf der Suche nach guten Angeboten, die er seinem Kunden präsentieren kann, Einkäufe, die für ihn und seinen Kunden in einem akzeptablen Zeitrahmen rentabel gemacht werden können. Um die besten Immobilien und Preise zu finden, muss der Vermögensverwalter häufig Verbindungen zu vielen Sektoren in der Community haben. Sobald er über die Verfügbarkeit einer großartigen Investitionseigenschaft informiert ist, hängt sein Erfolg normalerweise von seiner Fähigkeit ab, die erste zu sein, die ein Angebot abgibt und anschließend die besten Begriffe verhandelt.
Ein Bachelor -Abschluss in Immobilien, Finanzierung oder Wirtschaft ist für diese Position im Allgemeinen erforderlich. Eine Immobilienlizenz wird häufig als gute Qualifikation als Immobilienbewertungsmanager angesehen. Einige Arbeitgeber bevorzugen aPplikanten für die Position, einen Master -Abschluss in einem verwandten Bereich zu haben.