Wat doet een onroerendgoedbeheerder?
Een beheerder van onroerend goed koopt, handelt, ontwikkelt en verkoopt onroerend goed namens zijn klanten. Hij neemt doorgaans niet deel aan onroerendgoedtransacties met betrekking tot de huizen van zijn klanten of commerciële eigendommen van waaruit de klant zijn of haar bedrijf exploiteert. Zijn focus ligt normaal gesproken op meerdere onroerendgoedbelangen die zijn gekocht als vastgoedbelegging. Zijn klanten zijn vaak afhankelijk van hem om deze activa voor hen te beheren op basis van gemak en de waarde van hun tijd.
Naast het hebben van expertise in algemene vastgoedpraktijken, wordt van een persoon in deze positie normaal gesproken verwacht dat hij een autoriteit is op het gebied van acquisities. Hij moet gewoonlijk bekwaam zijn in het zoeken naar goede vastgoedbeleggingen, het onderhandelen over lucratieve deals en het toezicht houden op het onroerend goed na de aankoop ervan. Als uit zijn onderzoek blijkt dat het onroerend goed niet langer winstgevend of een actief is, wordt van een onroerendgoedbeheerder doorgaans verwacht dat hij zijn cliënt adviseert om te verkopen. Vervolgens verkoopt hij het onroerend goed meestal aan potentiële kopers.
Veel factoren worden meestal zorgvuldig overwogen door een vastgoedbeheerder voordat hij aanbeveelt opties aan zijn klanten te kopen. Hij bestudeert in het algemeen de groei- en verkeerspatronen in het gebied, evenals de verwachte bevolkingsgroei, waardeschommelingen en belastingimplicaties. Bestaande en verwachte zoneringswetten worden normaal gesproken door de vermogensbeheerder beoordeeld in zijn vastgoedanalyse.
Terwijl een traditionele vastgoedprofessional normaal gesproken overgaat naar een nieuw project zodra de escrow van een onroerend goed sluit, begint de taak van een onroerendgoedbeheerder gewoonlijk met de aankoop van het onroerend goed en gaat hij door totdat hij en zijn klant akkoord gaan met de verkoop of ontwikkeling ervan. Normaal controleert hij al zijn eigenschappen volgens een bepaald schema om waardeveranderingen te bepalen. Als de buurt waarin een onroerend goed zich bevindt een aanzienlijke kwaliteitsdaling ervaart, kan hij de verkoop aanbevelen. Andere factoren die hem kunnen aanzetten om een verkoop aan te moedigen, zijn vaak hogere onroerendgoedbelasting, wijzigingen in bestemmingsplannen of andere eigendommen in het gebied die waarde verliezen.
Succes in dit beroep vereist doorgaans uitstekende communicatie- en onderhandelingsvaardigheden. Een beheerder van onroerend goed is over het algemeen op zoek naar goede deals die hij aan zijn klant kan aanbieden, aankopen die binnen een acceptabel tijdsbestek winstgevend voor hem en zijn klant kunnen worden gemaakt. Om de beste eigenschappen en prijzen te vinden, vereist de vermogensbeheerder vaak banden met veel sectoren in de gemeenschap. Zodra hij op de hoogte is van de beschikbaarheid van een groot vastgoedbelegging, hangt zijn succes meestal af van zijn vermogen om als eerste een bod uit te brengen en vervolgens over de beste voorwaarden te onderhandelen.
Een bachelor's degree in onroerend goed, financiën of economie is over het algemeen vereist voor deze functie. Een onroerendgoedvergunning wordt vaak beschouwd als een goede kwalificatie om een vastgoedbeoordelaar te zijn. Sommige werkgevers geven er de voorkeur aan dat kandidaten voor de functie een masterdiploma op een gerelateerd gebied hebben.