O que um gerente de ativos imobiliários faz?
Um gerente de ativos imobiliários compra, negocia, desenvolve e vende propriedades em nome de seus clientes. Ele normalmente não participa de negociações imobiliárias relacionadas às casas de seus clientes ou propriedades comerciais das quais o cliente opera seus negócios. Seu foco é normalmente em várias participações imobiliárias que foram compradas como propriedades de investimento. Seus clientes frequentemente dependem dele para gerenciar esses ativos para eles com base na conveniência e no valor de seu tempo.
Além de ter experiência em práticas imobiliárias gerais, normalmente uma pessoa nessa posição é uma autoridade em aquisições. Ele geralmente é necessário proficiente em buscar boas propriedades de investimento, negociando acordos lucrativos e monitorando a propriedade subsequente à sua compra. Se seu escrutínio revelar que a propriedade não é mais lucrativa ou um ativo, geralmente é esperado um gerente de ativos imobiliários que aconselhe seu cliente a vender. Ele então normalmente comercializa a propensãoRty para potenciais compradores. Ele geralmente estuda os padrões de crescimento e tráfego na área, bem como o crescimento projetado da população, as flutuações do valor da propriedade e as implicações tributárias. As leis de zoneamento existentes e antecipadas são normalmente revisadas pelo gerente de ativos em sua análise de propriedades.
Enquanto um profissional imobiliário tradicional normalmente passa para um novo projeto quando o Custrow em uma propriedade fecha, o trabalho de um gerente de ativos imobiliários começa habitualmente com a compra da propriedade e continua até que ele e seu cliente concordem com sua venda ou desenvolvimento. Ele normalmente verifica todas as suas propriedades em um cronograma definido para determinar as mudanças no valor. Se o bairro em que uma propriedade estiver localizada experimentar uma desaceleração significativa na qualidade, ele poderá recomendar sua venda.Outros fatores que podem incitá -lo a incentivar uma venda geralmente incluem aumento de impostos sobre a propriedade, mudanças no zoneamento ou outras propriedades na área que perde valor.
O sucesso nessa profissão normalmente requer excelentes habilidades de comunicação e negociação. Um gerente de ativos imobiliários geralmente procura boas ofertas que ele pode apresentar ao seu cliente, compras que podem ser lucrativas para ele e seu cliente em um prazo aceitável. Encontrar as melhores propriedades e preços geralmente exige que o gerente de ativos tenha laços com muitos setores da comunidade. Depois que ele é alertado da disponibilidade de uma grande propriedade de investimento, seu sucesso geralmente depende de sua capacidade de ser o primeiro a fazer uma oferta e, posteriormente, negociar os melhores termos.
Um diploma de bacharel em imóveis, finanças ou economia é geralmente necessário para esta posição. Uma licença imobiliária é frequentemente considerada uma boa qualificação como gerente de avaliação imobiliária. Alguns empregadores preferem umpplicantes para que o cargo tenha um mestrado em um campo relacionado.