Que fait un gestionnaire d'actifs immobiliers?
Un gestionnaire d’actifs immobiliers achète, négocie, développe et vend des biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il ne participe généralement pas aux transactions immobilières liées aux maisons de ses clients ou aux propriétés commerciales à partir desquelles le client exploite son entreprise. Il se concentre normalement sur plusieurs avoirs immobiliers achetés en tant qu'immeubles de placement. Ses clients comptent souvent sur lui pour gérer ces actifs en fonction de la commodité et de la valeur de leur temps.
En plus d’avoir une expertise dans les pratiques générales de l’immobilier, une personne occupant ce poste devrait normalement faire autorité en matière d’acquisitions. Il doit généralement être compétent dans la recherche de bonnes propriétés d’investissement, la négociation de contrats lucratifs et la surveillance de la propriété après son achat. Si son examen révèle que la propriété n'est plus rentable ou ne constitue plus un actif, on s'attend généralement à ce qu'un gestionnaire d'actifs immobiliers conseille à son client de vendre. Il vend ensuite généralement la propriété à des acheteurs potentiels.
De nombreux facteurs sont généralement soigneusement pris en compte par un gestionnaire d’actifs immobiliers avant que celui-ci ne recommande d’acheter des options à ses clients. Il étudie généralement la croissance et les modèles de trafic dans la région, ainsi que la croissance prévue de la population, les fluctuations de la valeur des propriétés et les incidences fiscales. Les lois de zonage existantes et anticipées sont normalement examinées par le gestionnaire d'actifs dans son analyse de propriété.
Alors qu’un professionnel de l’immobilier traditionnel s’engage normalement dans un nouveau projet une fois que le dépôt fiduciaire d’une propriété est fermé, le travail d’un gestionnaire d’immobilier commence habituellement avec l’achat de la propriété et se poursuit jusqu’à ce que son client et son client conviennent de sa vente ou de son développement. Il vérifie normalement toutes ses propriétés selon un calendrier défini pour déterminer les changements de valeur. Si le quartier dans lequel se trouve une propriété connaît une baisse importante de la qualité, il peut recommander sa vente. L'augmentation des taxes foncières, la modification du zonage ou la perte de valeur d'autres propriétés dans la région peuvent également l'inciter à encourager la vente.
Le succès dans cette profession nécessite généralement des compétences exceptionnelles en communication et en négociation. Un gestionnaire d'actifs immobiliers est généralement à la recherche de bonnes affaires qu'il peut présenter à son client, des achats qui peuvent être rentabilisés pour lui et son client dans des délais acceptables. Pour trouver les meilleures propriétés et les meilleurs prix, le gestionnaire d’actifs doit généralement avoir des liens avec de nombreux secteurs de la communauté. Une fois alerté de la disponibilité d'un bon investissement, son succès dépend généralement de sa capacité à être le premier à faire une offre et à négocier les meilleures conditions par la suite.
Un baccalauréat en immobilier, en finance ou en économie est généralement exigé pour occuper ce poste. Une licence immobilière est souvent considérée comme une bonne qualification pour être responsable de l'évaluation immobilière. Certains employeurs préfèrent que les candidats au poste détiennent une maîtrise dans un domaine connexe.