부동산 자산 관리자는 무엇을합니까?

부동산 자산 관리자는 고객을 대신하여 부동산을 사고, 거래하고, 개발하고 판매합니다. 그는 일반적으로 고객이 사업을 운영하는 고객의 주택 또는 상업용 부동산과 관련된 부동산 거래에 참여하지 않습니다. 그의 초점은 일반적으로 투자 재산으로 구입 한 여러 부동산 보유에 있습니다. 그의 고객은 편의성과 시간의 가치를 바탕으로 이러한 자산을 관리하는 데 자주 의존합니다.

일반적인 부동산 관행에 대한 전문 지식을 보유한 것 외에도이 직책에있는 사람은 일반적으로 인수에 대한 권한이 있어야합니다. 그는 일반적으로 좋은 투자 부동산을 찾고 수익성있는 거래를 협상하며 구매 후 부동산을 모니터링하는 데 능숙해야합니다. 그의 조사에서 재산이 더 이상 수익성이 없거나 자산으로 밝혀지면 부동산 자산 관리자는 일반적으로 고객에게 판매하도록 조언해야합니다. 그런 다음 일반적으로 부동산을 잠재 구매자에게 판매합니다.

부동산 자산 관리자는 고객에게 옵션 구매를 권장하기 전에 많은 요소를 신중하게 고려해야합니다. 그는 일반적으로이 지역의 성장 및 교통 패턴과 예상 인구 증가, 재산 가치 변동 및 세금 영향을 연구합니다. 기존 및 예상 구역 화법은 일반적으로 자산 관리자가 자산 분석에서 검토합니다.

부동산에 대한 에스크로가 종료되면 전통적인 부동산 전문가는 일반적으로 새 프로젝트로 이동하지만 부동산 자산 관리자의 업무는 일반적으로 부동산 구매로 시작하여 그와 그의 고객이 판매 또는 개발에 동의 할 때까지 계속됩니다. 그는 일반적으로 정의 된 일정에 따라 모든 속성을 확인하여 가치의 변화를 확인합니다. 부동산이있는 지역에서 품질이 크게 저하되는 경우 판매를 권장 할 수 있습니다. 판매를 장려 할 수있는 다른 요인에는 종종 재산세 인상, 구역 설정 변경 또는 가치 손실 지역의 기타 재산이 포함됩니다.

이 직업에서 성공하려면 일반적으로 뛰어난 의사 소통 및 협상 기술이 필요합니다. 부동산 자산 관리자는 일반적으로 고객에게 제시 할 수있는 좋은 거래, 수용 가능한 기간 내에 그와 그의 고객에게 이익을 줄 수있는 구매에주의를 기울이고 있습니다. 최고의 자산과 가격을 찾으려면 일반적으로 자산 관리자가 커뮤니티의 여러 부문과 연계해야합니다. 그가 훌륭한 투자 자산의 가용성에 대해 경고를 받으면, 그의 성공은 일반적으로 처음 제안을 한 후 최고의 조건을 협상 할 수있는 능력에 달려 있습니다.

부동산, 금융 또는 경제학 학사 학위가 일반적으로이 직책에 필요합니다. 부동산 면허는 종종 부동산 평가 관리자 자격이있는 것으로 간주됩니다. 일부 고용주는 관련 분야에서 석사 학위를 취득 할 수있는 지원자를 선호합니다.