¿Qué hace un abogado de cierre de bienes raíces?
Un abogado de cierre de bienes raíces maneja muchos asuntos legales y de título involucrados en la compra y venta de una casa. Estos incluyen búsquedas y exámenes de títulos, documentación legal y fondos asociados con dicha transacción. Se necesita una comprensión aguda de la ley de bienes raíces para ser un abogado de cierre de bienes raíces efectivo.
Generalmente, el primer paso que toma un abogado de cierre de bienes raíces es ordenar una búsqueda de título. El abogado luego examina este documento para asegurarse de que no haya gravámenes pendientes, reclamos u otras imperfecciones en la propiedad. Básicamente, el abogado de cierre de bienes raíces se asegura de que la propiedad se pueda transferir a un nuevo propietario de forma gratuita y clara. Dependiendo de la edad de la propiedad y el estado en el que se realiza la transacción, esta búsqueda podría remontarse hasta 50 años.
Las búsquedas de títulos pueden ser una de las tareas más importantes que completa un abogado de bienes raíces. Si el abogado nota una discrepancia en el título, es posible que eso afecte al cliente si alguna vez decide vender la propiedad. A veces, estas búsquedas dan como resultado lo que se llama un título nublado, lo que significa que hay discrepancias en el título. El abogado de cierre de bienes raíces informa al cliente de todo esto en su reunión.
Además de completar la búsqueda de títulos, un abogado de cierre también prepara todos los documentos legales asociados con la venta y compra de una vivienda. Esto puede incluir contratos de venta, notas hipotecarias y la escritura de propiedad. El abogado real prepara todos los documentos relevantes y los tiene listos para firmar en la mesa de cierre.
Facilitar el cierre real es otro deber del abogado de cierre de bienes raíces. Él o ella se aseguran de que todos los documentos legales estén preparados, el prestamista ha enviado todos los documentos necesarios y cualquier otro papeleo misceláneo que se necesite esté listo para la cita. En la cita de cierre, el abogado explica cada documento en detalle para que cada parte involucrada sepa exactamente lo que se firma. Se distribuyen copias apropiadas a las personas involucradas en el cierre.
Después de que se haya firmado toda la documentación, el abogado de cierre de bienes raíces finaliza el proceso haciendo varias cosas. Él o ella registra los documentos apropiados, como la escritura, con el sistema judicial. El abogado también se asegura de que las partes involucradas en la transacción, como los agentes de bienes raíces, reciban sus comisiones correctas. También podrían estar a cargo de configurar la cuenta de depósito en garantía.