¿Qué hace un abogado de cierre de bienes raíces?
Un abogado de cierre de bienes raíces maneja muchos asuntos legales y de títulos involucrados en la compra y venta de una casa. Estos incluyen búsquedas y exámenes de títulos, documentación legal y fondos asociados con dicha transacción. Se necesita una comprensión aguda de la ley de bienes raíces para ser un abogado de cierre de bienes raíces efectivos.
En general, el primer paso que toma un abogado de cierre de bienes raíces es pedir una búsqueda de títulos. Luego, el abogado examina este documento para asegurarse de que no haya gravámenes pendientes, reclamos u otras imperfecciones en la propiedad. Básicamente, el abogado de cierre de bienes raíces garantiza que la propiedad pueda ser transferida a un nuevo propietario libre y claro. Dependiendo de la edad de la propiedad y el estado en el que se está llevando a cabo la transacción, esta búsqueda podría volver hasta 50 años.
Las búsquedas de títulos podrían ser una de las tareas más importantes que un abogado de cierre de bienes raíces completa. Si el abogado nota una discrepancia en el título, es POSSible para que eso afecte al cliente si alguna vez decide vender la propiedad. A veces, estas búsquedas dan como resultado lo que se llama un título nublado, lo que significa que hay discrepancias en el título. El abogado de cierre de bienes raíces asesora al cliente de todo esto en su reunión.
Además de completar la búsqueda de títulos, un abogado final también prepara todos los documentos legales asociados con la venta y compra de una casa. Esto podría incluir contratos de venta, notas de hipoteca y la escritura de propiedad. El verdadero abogado prepara todos los documentos relevantes y los tiene listos para firmar en la tabla de cierre.
Facilitar el cierre real es otro deber del abogado de cierre de bienes raíces. Él o ella se asegura de que todos los documentos legales estén preparados, el prestamista ha enviado todos los documentos necesarios y cualquier otro papeleo misceláneo que se necesite está listo para la cita. Al cierreCita, el abogado explica cada documento en detalle para que cada parte involucrada sepa exactamente lo que se está firmando. Las copias apropiadas se dispersan a las personas involucradas en el cierre.
Después de que se haya firmado todo el papeleo, el abogado de cierre de bienes raíces termina el proceso haciendo varias cosas. Él o ella registra los documentos apropiados, como la escritura, con el sistema judicial. El abogado también asegura que las partes involucradas en la transacción, como los agentes inmobiliarios, se les pague sus comisiones correctas. También podrían estar a cargo de configurar la cuenta de depósito en garantía.