Che cosa fa un avvocato di chiusura immobiliare?
Un avvocato di chiusura immobiliare gestisce molte questioni legali e relative al titolo coinvolte nell'acquisto e nella vendita di una casa. Questi includono ricerche ed esami del titolo, documentazione legale e fondi associati a tale transazione. È necessaria un'acuta comprensione del diritto immobiliare per essere un avvocato di chiusura immobiliare efficace.
In genere, il primo passo che un avvocato di chiusura immobiliare fa è ordinare una ricerca del titolo. Il procuratore esamina quindi questo documento per assicurarsi che non ci siano privilegi, pretese o altre imperfezioni in sospeso sulla proprietà. Fondamentalmente, l'avvocato di chiusura immobiliare sta assicurando che la proprietà possa essere trasferita a un nuovo proprietario gratuitamente e in modo chiaro. A seconda dell'età della proprietà e dello stato in cui è in corso la transazione, questa ricerca potrebbe risalire fino a 50 anni.
La ricerca del titolo potrebbe essere uno dei compiti più importanti che un avvocato di chiusura immobiliare compie. Se l'avvocato nota una discrepanza nel titolo, è possibile che ciò influisca sul cliente se decide di vendere la proprietà. A volte queste ricerche portano a quello che viene chiamato un titolo nuvoloso, il che significa che ci sono discrepanze nel titolo. L'avvocato di chiusura immobiliare avvisa il cliente di tutto ciò durante la riunione.
Oltre a completare la ricerca del titolo, un avvocato di chiusura prepara anche tutti i documenti legali associati alla vendita e all'acquisto di una casa. Ciò potrebbe includere contratti di vendita, note ipotecarie e atto di proprietà. Il vero avvocato prepara tutti i documenti pertinenti e li ha pronti per la firma al tavolo di chiusura.
Facilitare l'effettiva chiusura è un altro dovere dell'avvocato di chiusura immobiliare. Si assicura che tutti i documenti legali siano preparati, che il creditore abbia inviato tutti i documenti necessari e che qualsiasi altra documentazione necessaria sia pronta per l'appuntamento. All'appuntamento di chiusura, l'avvocato spiega dettagliatamente ogni documento in modo che ogni parte coinvolta sappia esattamente cosa viene firmato. Copie appropriate vengono disperse alle persone coinvolte nella chiusura.
Dopo che tutti i documenti sono stati firmati, l'avvocato di chiusura immobiliare termina il processo facendo diverse cose. Lui o lei registra i documenti appropriati, come l'atto, con il sistema giudiziario. L'avvocato assicura inoltre che le parti coinvolte nella transazione, come gli agenti immobiliari, ricevano le loro commissioni corrette. Potrebbero anche essere responsabili della creazione dell'account di deposito a garanzia.