Hvad gør en advokat, der lukker fast ejendom?
En advokat til lukning af fast ejendom håndterer mange juridiske og ejendomsspørgsmål, der er involveret i køb og salg af et hjem. Disse inkluderer titelsøgninger og undersøgelser, juridisk dokumentation og midler, der er forbundet med en sådan transaktion. En akut forståelse af ejendomsret er nødvendig for at være en effektiv advokat til lukning af fast ejendom.
Generelt er det første skridt, som en advokat til lukning af fast ejendom tager, at bestille en titelsøgning. Advokaten undersøger derefter dette dokument for at sikre sig, at der ikke er nogen udestående panterettigheder, krav eller andre pletter på ejendommen. Grundlæggende sikrer ejendomsafslutningsadvokaten, at ejendommen kan overføres til en ny ejer fri og klar. Afhængig af ejendommens alder og den stat, hvor transaktionen finder sted, kan denne søgning muligvis gå tilbage til 50 år.
Titelsøgninger kan være en af de vigtigste opgaver, som en advokat til lukning af fast ejendom afslutter. Hvis advokaten bemærker et uoverensstemmelse i titlen, er det muligt for det at påvirke klienten, hvis han eller hun nogensinde beslutter at sælge ejendommen. Nogle gange resulterer disse søgninger i, hvad der kaldes en overskyet titel, hvilket betyder, at der er uoverensstemmelser i titlen. Advokat til lukning af fast ejendom rådgiver klienten om alt dette på deres møde.
Ud over at afslutte titelsøgningen forbereder en afsluttende advokat også alle juridiske dokumenter, der er forbundet med salg og køb af et hjem. Dette kan omfatte salgskontrakter, pantesedler og ejendomsskik. Den rigtige advokat forbereder alle relevante dokumenter og har dem klar til underskrift ved slutbordet.
At lette den faktiske lukning er en anden pligt for advokaten til fast ejendom. Han eller hun sørger for, at alle juridiske dokumenter er forberedt, långiveren har sendt alle nødvendige dokumenter, og alt andet papirarbejde, der er nødvendigt, er klar til udnævnelsen. Ved den afsluttende udnævnelse forklarer advokaten hvert dokument detaljeret, så hver involveret part ved præcist, hvad der underskrives. Passende kopier spredes til de personer, der er involveret i afslutningen.
Når alt papirarbejde er underskrevet, afslutter advokaten for fast ejendom til processen ved at gøre flere ting. Han eller hun registrerer de relevante dokumenter, f.eks. Gerningen, med domstolssystemet. Advokaten sikrer også, at de parter, der er involveret i transaktionen, såsom ejendomsmæglere, får betalt deres rigtige provision. De er også muligvis ansvarlige for at oprette escrow-kontoen.