Hvad gør en advokat for lukning af fast ejendom?
En advokat for lukning af fast ejendom håndterer mange juridiske og titelspørgsmål, der er involveret i køb og salg af et hjem. Disse inkluderer titelsøgninger og undersøgelser, juridisk dokumentation og midler, der er forbundet med en sådan transaktion. En akut forståelse af ejendomsretten er nødvendig for at være en effektiv advokat for lukning af fast ejendom.
Generelt er det første skridt, som en advokat for fast ejendom, tager, at bestille en titelsøgning. Advokaten undersøger derefter dette dokument for at sikre, at der ikke er nogen udestående panterettigheder, krav eller andre pletter på ejendommen. Grundlæggende er den lukkende advokat for fast ejendom at sikre, at ejendommen kan overføres til en ny ejer gratis og klar. Afhængig af ejendomsalderen og den stat, hvor transaktionen finder sted, kan denne søgning muligvis gå tilbage så langt som 50 år.
titelsøgninger kan være en af de vigtigste opgaver, som en advokat for fast ejendom afslutter. Hvis advokaten bemærker en uoverensstemmelse på titlen, er det POSSible for det at påvirke klienten, hvis han eller hun nogensinde beslutter at sælge ejendommen. Nogle gange resulterer disse søgninger i det, der kaldes en overskyet titel, hvilket betyder, at der er uoverensstemmelser på titlen. Lukningsadvokaten for fast ejendom rådgiver klienten til alt dette på deres møde.
Ud over at gennemføre titelsøgningen forbereder en afsluttende advokat også alle juridiske dokumenter, der er forbundet med salg og køb af et hjem. Dette kan omfatte salgskontrakter, pantelån og ejendomsakt. Den virkelige advokat forbereder alle relevante dokumenter og har dem klar til underskrivelse ved afsluttelsestabellen.
At lette den faktiske lukning er en anden pligt for den lukkende advokat. Han eller hun sørger for, at alle juridiske dokumenter er udarbejdet, långiveren har sendt alle nødvendige dokumenter, og ethvert andet diverse papirarbejde, der er nødvendigt, er klar til udnævnelsen. Ved afslutningenUdnævnelsen forklarer advokaten hvert dokument i detaljer, så hver involveret part ved nøjagtigt, hvad der underskrives. Passende kopier er spredt til de personer, der er involveret i lukningen.
Efter at alle papirer er underskrevet, afslutter den lukkende advokat for fast ejendom processen ved at gøre flere ting. Han eller hun registrerer de relevante dokumenter, såsom gerningen, med retssystemet. Advokaten sikrer også, at de parter, der er involveret i transaktionen, såsom ejendomsmæglere, får deres korrekte provisioner. De kan også være ansvarlige for at oprette escrow -kontoen.