Co dělá právník uzavírající nemovitost?

Advokát uzavírající nemovitosti se zabývá mnoha právními a majetkovými záležitostmi, které se podílejí na koupi a prodeji domu. Patří sem vyhledávání a zkoušky titulů, právní dokumentace a prostředky spojené s takovou transakcí. Aby bylo možné účinného právníka uzavírajícího nemovitost, je třeba akutní pochopení práva nemovitostí.

Obecně je prvním krokem, který provádí právník uzavírající nemovitost, objednávka hledání titulu. Advokát poté prozkoumá tento dokument, aby se ujistil, že neexistují žádné zbývající zástavní práva, pohledávky nebo jiné vady na majetku. V zásadě zajišťovací právník zajišťuje, že nemovitost může být převedena na nového majitele zdarma a jasně. V závislosti na věku nemovitosti a stavu, ve kterém se transakce uskutečňuje, může toto vyhledávání trvat až 50 let.

Vyhledávání titulů může být jedním z nejdůležitějších úkolů, které dokončuje právník uzavírající nemovitosti. Pokud právník zjistí nesrovnalost ohledně titulu, je možné, že to ovlivní klienta, pokud se někdy rozhodne nemovitost prodat. Někdy tato vyhledávání vedou k tomu, co se nazývá zakalený titul, což znamená, že v názvu jsou nesrovnalosti. Advokát uzavírající nemovitosti informuje klienta o tom všem na své schůzce.

Kromě dokončení vyhledávání titulu připravuje právní zástupce rovněž veškeré právní dokumenty spojené s prodejem a koupí domu. To může zahrnovat prodejní smlouvy, hypoteční poukázky a listinu o vlastnictví. Skutečný právník připraví všechny příslušné dokumenty a nechá je připravit k podpisu u závěrečného stolu.

Usnadnění skutečného uzavření je další povinností právního zástupce. Zajišťuje, aby byly připraveny všechny právní dokumenty, věřitel zaslal všechny potřebné dokumenty a veškerá další potřebná papírování je připravena ke jmenování. Při závěrečném jmenování právník podrobně vysvětlí každý dokument tak, aby každá zúčastněná strana přesně věděla, co je podepsáno. Příslušné kopie jsou rozeslány jednotlivcům, kteří se podílejí na uzavření.

Poté, co byla podepsána veškerá papírování, dokončuje právník uzavírající nemovitost tím, že provede několik věcí. Příslušné dokumenty, například listinu, zaregistruje u soudního systému. Advokát rovněž zajišťuje, aby strany zapojené do transakce, jako jsou realitní agenti, byly placeny správné provize. Mohou mít také na starosti zřízení účtu úschovy.