Vad gör en fastighetsslutande advokat?
En advokat som stänger fastigheter hanterar många juridiska och titelrättsliga frågor som är involverade i köp och försäljning av ett hem. Dessa inkluderar titelsökningar och undersökningar, juridisk dokumentation och medel förknippade med en sådan transaktion. En akut förståelse av fastighetslag krävs för att vara en effektiv advokat för fastighetsstängning.
Generellt sett är det första steget som en advokat som stänger fastigheter att beställa en titelsökning. Advokaten granskar sedan detta dokument för att se till att det inte finns några utestående panterätt, fordringar eller andra skador på fastigheten. I grund och botten är fastighetsförvaltaren att se till att fastigheten kan överföras till en ny ägare gratis och tydlig. Beroende på fastighetens ålder och tillståndet i vilken transaktionen äger rum kan denna sökning gå tillbaka till 50 år.
Titelsökningar kan vara en av de viktigaste uppgifterna som en advokat för stängning av fastigheter slutför. Om advokaten märker ett avvikelse i titeln, är det möjligt för det att påverka klienten om han eller hon någonsin beslutar att sälja fastigheten. Ibland leder dessa sökningar till det som kallas en molnig titel, vilket innebär att det finns skillnader i titeln. Advokaten för fastighetsstängning informerar klienten om allt detta vid deras möte.
Förutom att slutföra titelsökningen förbereder en avslutande advokat också alla juridiska handlingar i samband med försäljning och köp av ett hem. Detta kan omfatta försäljningskontrakt, inteckningslån och fastighetsgälden. Den verkliga advokaten förbereder alla relevanta handlingar och har dem redo att undertecknas vid slutbordet.
Att underlätta den faktiska stängningen är en annan uppgift för advokaten för fastighetsstängning. Han eller hon ser till att alla juridiska handlingar är förberedda, långivaren har skickat alla nödvändiga dokument och att allt annat pappersarbete som behövs är redo för utnämningen. Vid den avslutade utnämningen förklarar advokaten varje dokument i detalj så att varje inblandad part vet exakt vad som undertecknas. Lämpliga kopior sprids till de personer som är inblandade i avslutningen.
När allt pappersarbete har undertecknats avslutar advokaten för fastighetsstängning processen genom att göra flera saker. Han eller hon registrerar lämpliga handlingar, såsom gärningen, hos domstolssystemet. Advokaten säkerställer också att de parter som är involverade i transaktionen, t.ex. fastighetsmäklare, får sina korrekta provisioner. De kan också vara ansvariga för att ställa in spärrkontot.